美国默塞德市：由梦想开始的地方变成次贷噩梦

　　3年前，加利福尼亚州中部城市默塞德是美国房价涨幅最大的城市之一。那时，投资者称这座城市为“加州未来”，不少人投资此地一夜致富，实现“住房梦”。

　　2005年后，房地产市场降温，大批购房者因无力还贷而丧失住房抵押赎回权。

　　谁有远见？

　　在去办公室的路上，默塞德市女市长埃利·伍滕手机响起。打来电话的是女招待贝弗莉·雷德，她希望市长能对贷方施加影响，帮助自己减少抵押贷款支付额度。

　　雷德是单亲母亲，独自抚养3个孩子。女儿即将步入18岁，意味着雷德不能再继续享受每月500美元的儿童补贴福利。

　　伍滕挂上电话，耸耸肩告诉美国《国际先驱论坛报》记者：“女儿18岁是个突发事件吗？她应该提前规划。”

　　但在默塞德市，谁算得上有远见？

　　城市管理者？这座8万人口的城市总是热情迎来新加入的居民，却从不考虑是否能够真正吸收由此带来的新增长。

　　房地产开发商？他们在默塞德建造了数千座新住宅，其中不少售价高于50万美元，但地产商们似乎没有考虑究竟谁买得起如此“豪宅”。

　　当地居民？他们背的债越来越多，早已超过实际偿还能力。但他们宁愿相信，房地产盛世不会终结，因为没人告诉他们，现实会与房地产升值前景相反。

　　信心缺失

　　默塞德不少居民有过一夜致富的经历，让他们对房产投资信心满满。短短几年间，房地产市场急剧降温，不少人的投资以失败告终。

　　房地产经纪人杰米·斯克罗尔是单身母亲，独自抚养4个孩子。斯克罗尔几年前购置一处投资用房，为此卖掉一所老房子，置换一处昂贵居所。但由于房价下跌，斯克罗尔最终损失了两处房产。

　　斯克罗尔申请破产，但其他人却不得不留着他们日渐贬值的房产。“我真蠢，”斯克罗尔说：“市场变糟前我还没有赢利。”

　　打电话向市长寻求解决办法的女招待雷德说，她数月前尝试与银行重新协商贷款额度，但没人把她的问题当回事。她说：“我在这所房子里已经住了10年。如果失去它，我、银行和默塞德市都会承担损失，而我现在却面临这种危险，我感到沮丧。”

　　苦苦挣扎

　　默塞德市不少临街商铺近来挂上“出租”招牌。这个城市的失业率持续攀高，7月达到12.1％。人们不得不适应这段低迷时期，包括默塞德市74岁的女市长伍滕。

　　伍滕过去30多年从事房地产销售。以前，她帮助人们卖掉多余房产，搬进居住环境更好的住所。如今，她却花大把时间替银行卖房，负责销售那些已经取消赎回权的房屋。她如今手上有27套这类房屋。

　　DataQuick信息系统公司的统计数据显示，默塞德市7月有523所房屋被取消赎回权，创下历史新高，是去年同期的4倍。

　　收回被取消赎回权的房屋后，银行不得不贱卖处理，从而加速房地产价格下落。

　　一名来自西雅图的客户与伍滕取得联系，表示对一座建于1947年的房屋颇感兴趣。这座房子破烂不堪，周围社区环境也不理想。这座房子2005年11月售价12.6万美元，去年春天由银行收回后，如今开价5．9万美元，但那位西雅图客户只肯出价4万美元。

　　寻找出路

　　默塞德市不少当地人如今深处窘境，把市场不景气归咎于外来购房者，因为后者在高峰期的购买力占当地房地产市场的四分之一。

　　来自阿特沃特的会计师马克·塞夫尔特在市场繁荣时没有购买任何房产，而最近正准备出手购房。塞夫尔特看上默塞德一处带游泳池的房产。这座房子内配有小型人造瀑布，车库内设有视听间，户外放置着豪华烧烤设施，厨房里的厨具全是最新款型。房子主人13年前以8．6万美元购得这处房产，此后6次筹资用于房屋维护和改造。如今，房主债务高达35万美元，无力支付抵押贷款。

　　塞夫尔特准备以17万美元的价格购买这处房产并租给原房主居住。如果交易成功，原房主可停止每月向银行还贷2600美元，只需每月支付1100美元租金给塞夫尔特。

　　“这是双赢局面，”塞夫尔特说：“四五年后，等他们的信用卡充盈起来，市场回暖时，我会再把房子卖给他们。”（郭爽）