房贷新政执行首日 救市效果不佳
10月27日起，最低首付20%等房地产新政开始执行，但房贷新政未激起房地产市场交易激情。
新政实施首日，万科等多个楼盘交易量无起色，救市效果不太理想。
房贷新政的执行，市场各方并不买账，消费者仍持观望态度。
另据北京首都房地产开发控股集团有限公司的销售处员工透露，房贷新政并没有给楼盘销售带来太大影响，成交量与咨询量均无异常变化。新华
市场
银行叫停房贷业务
静待细则
房地产新政细则的出台成为其得到有效落实的重要基础。
根据央行10月22日的解释，金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作，并在之后对借款人做好宣传解释工作。
而记者从交通银行上海分行等金融机构处获悉，截至26日，各地支行并未收到执行细则。
另据业内人士透露，各大银行在10月22日获悉新政内容后均纷纷叫停正在进行的房贷业务，只等具体细则出台后重审信贷条件。据《上海证券报》
沈银行也在等消息
晨报讯（记者 龚文武）昨日，记者获悉，就房地产新政一事，沈城各银行还在等待总行通知。
沈城各大银行在10月22日房贷新政出台后均叫停了正在进行的房贷业务。记者采访的银行人士认为，央行政策发布后，在实际操作中，如存量房贷，是否能享7折优惠等疑问，都需要总行细则解答，因此，一天不接到细则，银行就无法重新办理业务。
言论
中国经济复苏
将从房地产启动
国家统计局原局长张塞26日表示，我国人口众多，对住房的需求很大，也是刚性需求，因此经济复苏将从房地产开始启动。
张塞认为，经济危机之后将是经济萧条，就全球而言，这个阶段大概两年的时间，再到经济复苏大概需要四五年。我国经济复苏是否也需要相同的时间？张塞表示：“我国由于物力、人力、财力方面的优势，10多年来积累了大量的能量，只要宏观政策调控得当，甚至有可能在明年下半年就开始走向复苏和繁荣。”人民
对话“团长”
沈房价不会大跌
记者：一环附近成本不超3500元是如何计算的？
刘先生：我们团内的专业人士计算的。选取最近挂牌的土地为测算样本。
该地块为居住用地，总面14883平方米，容积率不大于3，每平方米土地价格3999元，位于沈阳长客总站附近，毗邻一环。
总成本=土地成本+大配套+土建费用+小配套+各项税费=3476元。
其中：土地成本=土地价格（3999）÷容积率（3）=1333元；大配套费（市政配套）183元/平方米；土建费用1100元/平方米；小配套500元/平方米（含规划设计费、绿化等）和各项税费360元/平方米。
记者：如果地产商不给低价格，怎么办？
刘先生：那就再谈，但如果价格放低到一定程度，团员都认可就可以了。
记者：购房团经费怎么解决？有人不满意怎么办？
刘先生：现在是公益性的，看房、车马费就是几个核心的人员负担了。我们也尽量大家一起去谈，避免幕后交易。举个例子，将来两个人都看中一套房子，那先入团者先得，大家也可以坐下来谈，如果要退出的话也可以。
关于沈城的房价问题，刘先生说，大家一致认为，尽管国内其他城市的楼价出现了大幅回落，“但沈阳的楼价本身没有涨那么高，也不会大幅下降。”
对话开发商
松散型购房团很难谈判
沈阳某大型地产开发商总经理昨天表示，以前接触过不少购房团，但都是企业单位集体购房的，“这种大规模的民间购房团还没接待过。”
不过他表示，就算是“万人购房团”，也要“一视同仁”，不会把二环内的好房子，一下子便宜到3000元每平方米的价格。
而且，“作为地产商来说，更愿意接待单位等紧密型的购房团，像这种民间购房团，组织太松散。”致命的一点就是有组织，没纪律，力量分散，每一个团员的利益点都不同，或者好几个人看上同一处房子，很难谈判。
对话专家
平衡利益是关键
昨天，沈阳市建筑大学管理学院教授张沈生指出，沈阳以前还没有出现这样大规模的民间购房团。
“购房团的出现，有利于提升市场信心，进一步打消持币观望的心理。”而且，现在已近年底，开发商确实存在需要现金回流的问题，因此谈判的主动权会更多一些。
但张沈生同时指出，开发商不可能给出一个小区让购房团成员随便挑，“团员的喜好、利益分配就很重要，需要大量的平衡工作。”
关于房价，张沈生指出，今年的沈房源确实相对选择性更大。不过，开发商也不一定会降价那么多，也有一个底线。
同时，购房团进入实际操作阶段后，还要涉及税务、法律等一些层面，这些都的购房团要“操心的”。另外，谈判时尽可能多人一同前往，以避免出现“黑幕事件”。
本组稿件除署名外由本报记者 郭蕾 采写
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