首个房贷细则夭折 业内估计真空期恐持续数月

　　首个房贷细则夭折业内估计：真空期恐持续数月

　　本报讯（记者胡楠 黄斌 通讯员黄进涛 实习生徐丽）央行规定10月27日出台房贷细则的底线已过数日，但各家银行的细则仍然“难产”。28日，农行率先在网站首页发布细则，但数小时后，该细则被紧急撤下。

　　据北京媒体报道，农行网站在28日上午发布房贷细则，涉及首套房利率、首付比例和存量房贷利率调整等多项内容。但昨日晚间，农行方面突然通知记者，称细则还需要改动，已从网站上撤下。随后有媒体报道，银监会近日发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知。该通知称，房贷新政优惠仅限于首次贷款买房。业内人士猜测，农行细则夭折，与此有关。

　　农总行一位内部人士昨向记者透露，农行为落实央行房贷新政，加紧制定出细则，并于28日首家公开发布。银监会于24日紧急会晤大型商业银行高层，意欲加强风险监管。农行细则部分条款与会议精神有出入，银监会要求做出修改。该人士表示，争议焦点集中在“改善型普通住房”等名词界定上。

　　房贷新政细则出台之路波折不断，先是各家银行普遍观望，农行率先出台细则又被紧急叫停。此次事件后，各家银行态度更加审慎。媒体报道，建设银行在青岛率先公布了房贷新政的部分内容。但记者向建行湖北省分行有关人士求证，遭到婉拒。该人士称，每位客户的信用情况和还款能力都有差别，能否享受优惠可向网点咨询。

　　一家国有银行的内部人士表示，央行出台新政后各家银行才能在框架内制定细则。具体政策的出台，涉及银行内部测算风险、电脑系统调整、人员培训等多方面，在央行规定的时间内很难出台。

　　去年9月27日，央行、银监会联合发出通知规定，第二套住房贷款首付不得低于40%，贷款利率不得低于人行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此后，如何界定第二套住房，让各大银行头疼不已，几乎每家银行的标准都不一样。直到同年12月11日，人行、银监会发布补充通知，规定以家庭为单位认定房贷次数，这一争论才告一段落。

　　业内人士担心，此次房贷新政，有可能重蹈第二套房贷的覆辙，各项细则最终确定，可能需持续数月。据悉，除光大等少数银行暂停房贷业务外，多数银行仍照常办理，在优惠政策边缘徘徊的客户，银行会建议暂缓办理。存量贷款利率要到明年1月1日才调整，目前暂时不受细则出台与否的影响。（胡楠 黄斌 黄进涛 实习生徐丽）