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广州宅基地房违禁建令仍热卖 价格为商品房1/4

目前白云区在售的宅基地房最多
目前白云区在售的宅基地房最多

  无畏禁建令广州宅基地房依然热卖

  ■新快报记者 仝逍遥 实习生 肖婷元

  上周三,中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示,中央已明令禁止再建小产权房,对于已经在非法交易中形成的权利,有关部门正在研究具体措施解决。消息传出后,记者立刻走访了广州宅基地房最集中的白云区同和、天河区杨箕和海珠区康乐村、下渡村等地,一探目前上述地区宅基地房的最新市场情况。

记者在采访中了解到,广州宅基地从流转到开发建设,从广告渠道到销售网络,围绕着小产权房,已经形成了一个庞大的地下产业链。

  市况宅基地房二手买卖也红火

  记者在白云区广州大道北五一七医院公交站下车,本来以为要寻找到深藏在巷末里的宅基地房要颇费一番周折,但没想到,在同和一带,宅基地房的销售已经十分公开化:在公交车站的书报亭,就可以发现显眼地挂着“新房直销:两房一厅9.8万元/套起,三房电梯洋房小区式管理”,并且写有联系人和手机号码的宅基地房广告。除了书报亭外,甚至村子的牌坊、自动饮水机,任何可能被贴上“牛皮癣”广告的地方都可以找到类似的“平价新房”字样广告。

  按照广告上的价格一般15万元左右就可以买到一套三房宅基地新房,面积大概100平方米左右,全部按套卖,不计算详细的建筑面积。而记者在麦地街的一家二手小中介则看到,在该店门口贴出的18个二手房放盘的水牌中,有10个都是注明产权是“宅基地证”的宅基地二手房。这类宅基地二手房由于建成时间较早,地段也比目前所建的一手宅基地房要好,主要分布在梅园宾馆一带,大概12万元左右就可以买到一套60多平方米的两房单位。

  而在天河的杨箕村和海珠区的康乐村、下渡村一带,村民的宅基地房都很“惜售”,多是出租,单间的租金是150元-350元/月,而两房单位租金在450元-1000元/月,最贵的下渡村三房单位每月最高可租到1800元。

  宅基地房价格仅为商品房1/4

  “新楼平卖,××平方米××万”,记者发现,小产权房的价格多是这样,一般是计算每套的总价。记者在同和附近某中介行看到,一套60多平方米的二手村民房,总价大约12万多元,折算下来,单价在2000元左右。朝向、景观和位置较好的村民房,价格相对有所提高。记者在靠近广州大道北的梅宾街看到,一套63平方米的两房单位,因为紧挨着军队大院,开窗就可以看见军队的花园,因此虽然是黑厨黑厕,总价则要去到16万元左右,折算后单价约2500元。

  相比之下,“一手新楼”因为多是毛坯交楼,价格反而比二手村民房便宜。记者在京溪村牌坊上看到这样一则广告,“稀有景观楼盘,千万别错过,阳台正对小区花园,永无遮挡,单价1580元/平方米起”。去到现场,发现卖1580元/平方米的,只有一楼的两套单位。其余均是以套计价,88平方米的南向单位,每套都按15.8万元的总价卖,单价约为1800元。据了解,在同和附近的商品房项目,比较知名的有云山熹景、合一国际和君华又一城,单价从9000—11000元/平方米不等。云山熹景单价最高,均价在11000—12000元/平方米左右,合一国际均价约9000元/平方米,君华又一城单价8300元/平方米起,均价则在9000元/平方米。以此计算,小产权房的单价大约只相当于同区域商品房的1/5—1/4。

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(责任编辑:杨建)

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