楼市新政出台露曙光 三个月后房价或将回稳

　　北京市统计局10月下旬公布的数据显示，9月份，北京房屋销售价格涨幅比上月回落2个百分点，房价平均水平的绝对值比8月份下降0.2％，为2005年以来首次出现下降。中新社发鲁谷 摄

　　近期财政部、央行“新政”在给楼市惊喜的同时,也让广州楼市瞬间进入了“真空期”。

　　期待广州新政细则出台的同时,更多的是对广州未来楼价走势的展望。在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后,广州依然比较冷静。

　　谈及未来政府在楼市中的作为,广州市国土房管局副局长黄文波表示,“广州不会出台像"穗7条"这样很具体的衍生性措施,也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施,而是要充分尊重市场,以市场调节为主。”

　　广州楼市不存在“救”的问题

　　6、7、8、9连续几个月,广州的一手住房成交量稳定达到60万平方米左右,虽然比起去年还是比较低,但是已经相当于2005年的水平。广州国土房管局负责人表示,广州目前的楼市成交量上升,刚性需求在支撑,房价平稳下降,近期来看,对于房地产市场是比较乐观的。就目前而言,广州的房价还是处在中高阶段,不存在“救”的问题。

　　广州对房地产市场的措施,主要是以市场调节为主。在供应方面,主要是继续加大土地储备,同时根据市场来决定土地的投放量,控制投放节奏,按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价,促进土地市场的平稳发展。同时还将对90平方米住房占项目70%的比例的政策,进行针对性、灵活性的调整。

　　黄文波表示,在国家出台政策之前,广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策,提高居民购买力,拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造,以拉动居民的改善型住房需求。启动房地产二手市场和租赁市场,带动一手市场的投资性需求。黄文波补充,目前国家出台的财税、金融政策对房地产是一大利好。不过假如国家的财税、金融政策全部放开、广州的房地产出现报复性反弹的话,广州可能又会出台措施来防止这一现象。

　　三个月后楼价或将回稳

　　很多人担心,救市政策的推出,将促使房价重回暴涨之路。专家表示,这种情况不会出现,由于金融风暴、股市的影响,对经济前景和个人未来收入担心,让许多购房者的购房信心大受打击；其次由于房价在经历前两年的快速上涨后,目前仍让大众购买乏力；三是由于房价下降的迹象已现,即使有购买需求的人们也会继续观望。这些原因都让楼价再次暴涨没有可能。

　　中原地产广东项目总经理黄韬认为,近一年的成交量萎缩,加上去年疯狂买地的资金投入,现在大部分开发商的资金链已经趋紧。现今倒可能有开发商将乘政府新政推出之际,展开促销降价活动。

　　新政后房价到底还会不会降,何时到底?这是购房者最关心的问题。新政出台后,记者踩盘发现,部分首次置业者已经闻风而动、出手购房。有业内专家分析,由于广州、深圳两地的楼市先于全国开始调整,在未来的两三个月内,广州楼价可能将首先结束降价大潮,逐步回稳。(记者关丽) (来源：南方日报)