降息对房地产影响正面但难阻房价下跌(图)

　　10月29日，中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。中新社发贾国荣 摄

　　对于央行本次出台的降息政策，业内人士认为，对房地产行业有正面影响，但是作用有限，难以改变房价下跌的趋势。

　　中信证券分析师王德勇认为，此次降息主要不是针对房地产，而是针对整个宏观经济。因此，虽然此次降息对房地产有正面刺激作用，会增强购房者的购房能力，对成交也会产生一定的帮助，但是整体作用有限。据有关机构测算，央行今年的第三次降息将使得贷款买房的购房者减轻一定的还贷压力。以20年贷款10万元计算，每个月可以节省月供8.2元。王德勇认为，真正针对房地产的利好政策是前几天所出的降低交易税等政策。因此，他不认为这次降息会对房地产有很大的影响。

　　事实上，房产新政出台后，整个房地产市场的反应也相当冷淡。深圳等地的成交量不仅没有上升，反而继续下滑。银行也大多对放贷新政持观望态度。有关调查显示，各家商业银行仍在就相关细节问题进行“研究”或“观望”，市场高度关注的房贷新政细则依然未见踪影。因此，有业内人士判断，当前房地产市场成交量持续低迷的状态不会改变。

　　王德勇认为，虽然每次政府出台的刺激政策能够在短期内对房地产市场产生一定的影响，但是都无法改变房地产价格下跌的趋势，这种迹象已经非常明显。但是他同时表示，对于房地产市场的下降周期无法判断，也无法对房价的下跌幅度做出预期。原因是影响房价的变量因素太多，无法准确预计。

　　对于此次央行的降息幅度，王德勇表示已经足够，不需要更大。他认为，我国已经进入降息周期，未来还会出现多次降息，但每次的幅度都不会很大，实际上也不需要太大幅度，因为降息的效果是逐渐显现的。(李坤) (来源：证券时报)