南京放宽普通住房认定标准

　　人民网南京11月1日电　（记者汪晓东）南京市鼓励购房再出新政：日前，市房管局和物价局下发通知，调整享受优惠政策普通住房标准，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下的，即可算作普通住房，按总房价的2％缴纳契税。这意味着，南京市不再以房价认定住房是“普通”还是“高档”。

　　据了解，此前南京市的普通住宅标准为：建筑容积率1.0（含）以上，单套建筑面积144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍（含）以下，具体交易价格标准为主城江南八区每平方米9900元（含）以下、江宁每平方米6000元（含）以下、江北每平方米4900元（含）以下。必须同时满足上述标准，才能认定为普通住宅，购房契税为总房价的2％；而只要有一条不符合，则归入高档房行列，按总房价的4％缴纳契税。

　　前不久，南京市出台政策：凡在今年10月1日至2009年9月30日期间购买90平方米以下（含90平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额1％的补贴；购买90—144平方米以下（含144平方米）商品住房（含二手住房）的，给予房款总额0.5％的补贴。

　　10月22日，财政部宣布，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。这样，南京90平方米以下的普通住房其实就是“零契税”了。

　　以南京主城区一套100平方米、单价1万元的住房为例，按原来标准，应归入“高档房”，购房者需要交纳4％的契税，即4万元；而按新标准，只要缴纳2％的契税，即2万元。同时，根据南京市的购房补贴政策，购买90至144平方米的还可以领取0.5％的购房补贴，也就是说买房人可以拿到5000元的房补，相当于只交了1.5％的契税，省下总房价2.5％、亦即2.5万元的契税。