评论：美国新总统上台可能令中国房价继续下行

　　钟炬资 深经济师

　　美国新一届总统新鲜出炉，中国的房价仍将继续下行。

　　目前看来，影响房价走势的最重要因素是居民的可支配收入，而影响收入的最重要因素是失业率，影响失业率的重要因素是企业景气程度，影响企业景气程度的是经济增速，影响经济增速的是投资、消费和出口这三驾马车。

　　中国经济在增长模式上高呼了十年的“狼来了”，而这只“狼”终于在全球金融海啸导致欧美经济停止增长甚至负增长、消费市场急速萎缩之时，姗姗而来。出口这个维持中国经济高速增长的“救命稻草”，突然夭折。

　　此时适逢美国新任总统上任。从近20年来的美国对华关系历史显示，美国的总统竞选往往扭曲中美关系。竞选期间各候选人大都对中国采取强硬姿态，当政后迫于现实则在半年到一年内才缓和对华关系。从这个意义上看，奥巴马的上台，更不利于中国继续将扩大出口作为解决国内经济增长拉动力不足的“灵丹妙药”。

　　中国经济急需一次从投资、出口拉动向高附加值的创新型出口和内需拉动的深刻转型。而一直以来，房地产业以其暴利，吞噬着中国高速经济增长所带来的内需潜力，这些暴利包括了地方政府的地价、税费和地产商的高额利润。从一个高瞻建领视野和角度出发，都需要房地产业退回到只保持正常获润而非暴利的状态，这意味着房价需要真正“见底”才能带来消费的增长，才能成为带领中国经济走出低谷、迈向繁荣的支柱。