美联储拟购买抵押贷款证券 恐最终拉低房贷利率

　　美联储周二宣布了将斥资6000亿美元抵押债券市场支撑计划，此举料将帮助降低房屋抵押贷款利率,从而刺激房地产市场的需求,并解决引发当前信贷危机的根本问题。

　　本报讯 美联储拟大量购买抵押贷款证券，计划可能最终拉低房贷利率。

自7月以来，美国财政部和美联储已加大对房利美和房贷美的支持力度，但信贷危机削弱了投资者对“两房”所发行的债券和抵押贷款支持证券(MBS)的需求。

　　美联储周二采取的行动当即见效，据Bankrate的数据，30年期抵押贷款利率大幅下降约0.75个百分点至5.5%。而另一家抵押贷款数据公司BestInfo的信息则显示利率降幅达1.125个百分点至4.875%。

　　投资管理公司FederatedInvestors的联席主管ToddAbraham表示：“他们的行动切中(房市)问题的要害，干净利落，迅速直接，这是降低抵押贷款利率的好方法。”

　　抵押贷款利率降至5.5%

　　美联储周二宣布，将斥资5000亿美元购买抵押贷款支持证券，另外，美联储还将最多购买1000亿美元由房利美、房贷美和联邦房屋贷款银行发行的债券。

　　11月中旬平均30年期抵押贷款利率为6.16%，较10年期公债利差接近250个基点。利差较一年前几乎高出75个基点。美联储周二公布上述计划之后,抵押贷款利率降至5.5%,其较可比公债利差开始收窄。Bankrate的资深金融分析师GregMcBride表示，5.5%的利率水平曾在1月份引发近五年来规模最大的再融资热潮。美联储表示,购买“机构”债券和MBS的计划预计将持续“数个季度”。

　　美联储直接购买MBS将削弱“两房”在抵押贷款市场上的主导地位，两家公司一直都是它们所发行债券的最主要的所有人，但在发生了空前的亏损之后，美国多名政府官员都表示，房利美和房贷美的模式需要进行改革。