北京市发布经济形势报告 预计明年经济先抑后扬

　　北京市经济信息中心上午发布《2008年北京市经济形势分析与2009年展望》

　　预计明年北京经济先抑后扬

　　经济增速预计9% CPI涨幅控制在3% 房价继续调整下行

　　本报记者 龙露

　　今天上午，北京经济信息中心主任刘岚芳在“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”新闻发布会上透露：今年1月至9月，北京市房地产开发同比下降8.12%，创10年来最大跌幅，并跌至2004年以来的最低水平。

明年，京城房价可能继续处于下行调整期。然而消费价格涨幅将呈现回落的态势，预计全年CPI同比上涨将控制在3%以内。　

　　2008年盘点

    北京经济交出满意成绩单

　　1、地区生产总值有望突破1万亿

　　今年，面临复杂多变的国内外经济金融环境，北京市经济总体运行呈回落态势。预计全年经济增长9.7%左右，高于年初9％的预期目标。全年地区生产总值有望突破1万亿元大关，人均GDP达到64000元，按照现行汇率标准，有望超过9000美元。

　　2、服务业支撑经济稳定

　　预计2008年服务业增长11.2%，占GDP比重达到73.3%，对经济增长的名义贡献度达到82.2%。

　　3、高技术产业举足轻重

　　高技术产业在整体经济中的地位稳步提升，高技术服务业增长势头强劲。1月至9月，本市高技术产业实现增加值1651.73亿元，占GDP的比重由2005年的18.96%上升到目前的21.8%。

　　4、消费成经济增长引擎

　　本市消费品零售额名义增长创近几年来的最高水平，预计2008年全年增长20%以上。

　　5、出口增长明显下降

　　2008年，受人民币升值和外需下降带来出口增长明显下降，1月至9月完成出口430.6亿美元，增长22.4%，增幅同比回落9.5个百分点。

　　6、房地产进入深度调整期

　　2008年本市房地产市场出现开发投资大幅下滑、房地产交易量价齐衰、建设面积全部负增长、多宗土地流拍的供需双向疲软态势。前三季度房地产开发投资创10年来最大跌幅。

　　7、居民收入增长有望实现目标

　　2008年以来，物价高位运行使居民实际收入明显缩水，1月至9月城镇居民人均可支配收入实际增长5.8%，增幅同比提高6.7个百分点，有望实现年初实际增长7%的计划目标。

　　8、物价呈现高位回落态势

　　受多种复杂因素的影响，2008年北京市消费者、生产者价格齐创近年来新高。随着一系列调控措施的陆续出台，价格运行呈现回落态势，预计全年CPI涨幅保持在5%以上。房价走势出现逆转，今年以来房屋销售价格指数同比涨幅呈现逐月回落态势，到9月底环比下降0.2%，为2005年以来首次出现下降。

　　9、主导产业发展各领风采

　　核心区聚集高端服务业效应明显。拓展区引领现代服务业和高技术产业发展。发展新区加快发展现代制造业和生产性服务业。涵养区着重发展生态友好型产业。

　　2009年展望

　　明年人均GDP有望提前达一万美元

　　改革开放以来，北京经济大体经历了三个完整周期和一个半周期，1982至1987、1988至1996和1997至2002为三个完整周期。2003年至今为半个周期。剔除趋势成分后的实际GDP的周期呈现出周期长度变长、周期振幅减少的特点，上升期约为4年左右，下降期约为3年左右。

　　根据“北京宏观经济景气监测分析系统”结果，去年三季度本市经济运行逼近此轮周期顶峰，2008年本市经济周期处于从扩张期向减速期过渡阶段，经济增速将低于2003年以来的本轮周期的平均趋势水平。按照下降期3年的历史规律，未来两年本市经济依然处于减速期。而且，本轮周期恰好与国际经济下滑和奥运短期因素相叠加，将加剧本市经济下行风险。应该说，当前经济进入下行调整期，完全符合本市经济运行的周期性规律，是本市经济持续高增长之后的正常调整。

　　近期，国家明确了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并频繁推出扩大内需的一系列举措，本市也积极出台相关办法，消除悲观预期，提振市场信心。经初步测算，预计2009年本市经济将呈现先抑后扬的波动态势，全年增长9%至9.5%左右，基本保持平稳增长态势。同时，人民币汇率有望保持稳定或者小幅升值，预计本市人均GDP有望提前跨入10000美元的门槛。

　　重点关注问题

　　房地产处于下行调整期

　　商业地产明显供过于求

　　房地产供给结构需密切关注。近两年商业项目出现了井喷，1月至9月份，房地产竣工面积下降了7%，但写字楼和商业及服务业等经营性用房竣工面积分别实现了119.73%和14.5%的增长，空置面积也分别增长了14.92%和24.65%，供给明显过剩。

　　改善性住房需求受到明显抑制

　　央行2007年出台的二套房贷政策打击了房地产投机行为，同时也抑制了本市最具消费潜力的中等收入群体改善性住房需求，造成100平方米以上的大户型楼盘相对严重滞销，公寓别墅空置面积逐月增加。

　　两限房成交下滑

　　受开发利润低、销售回款周期过长等因素影响，本市陆续推出的两限房连遭冷遇，截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。与此同时，受预期房价持续走低影响，申购人群中“弃购”限价房的不在少数，甚至出现规模退房现象。

　　住宅市场供需双向疲软

　　开发商对本市住宅市场未来的不乐观预期，供给意愿不强。今年本市住宅市场出现了多块土地甚至限价房土地的流拍，开发投资大幅下滑、施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长。9月份本市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降，销售住宅期房均价也出现小幅下降，房地产交易“量价齐衰”现象初次出现。

　　消费下行风险加大

　　车房销售齐降

　　近年来，住房和汽车一直是拉动本市消费增长的两大热点，但今年以来，房地产销售出现浓重观望情绪，汽车消费增速明显趋缓。

　　消费增长下滑

　　本市1978年以来的数据显示，CPI走高的年份，名义消费增长往往同步走高，在CPI达到峰值后，名义消费将急速回落，实际消费增长将出现下行并达到谷底。自去年下半年开始，CPI开始逐渐攀升，消费品零售额增长一直保持在20%以上，随着物价回落，消费增长下行的可能性加大。

　　民生指标走势

　　住房

　　短期内房价下行趋势不变

　　二手房市场较为坚挺

　　房地产开发投资走弱的态势，房地产开放投资创10年来最大跌幅。住宅市场出现供需双向疲软，商业地产明显供过于求的特点。相对于存在浓重观望气氛的商品房交易市场，本市二手房交易相对坚挺。截止三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降16.59%；二手房交易总量首度超过一手市场。

　　租赁市场持续火爆

　　住房有效需求在房屋销售市场不能得到有效释放，相当部分转移到了租赁市场，导致今年前三季度本市房屋租赁市场量价齐升，交易量上涨25%左右，价格上涨15%左右。

　　短期内房价下行趋势不变

　　针对房地产市场今年以来出现价跌量低的态势，近期国家有针对性地出台了相关政策，这些房产新政倾向于鼓励居民住房消费，但对于炒房、投机等行为的抑制措施并没有松绑，旨在让房价稳步回归理性。预计短期内，房价下行的趋势不会改变，2009年房市将继续处于调整期。

　　消费

　　预计CPI涨幅将控制在3%以内

　　国际货币基金组织预测，2009年全球经济增速仅为3%。可以预见，明年社会总需求增速放慢，这将对商品价格的持续走高产生抑制作用。国内经济减速和产业结构调整将减缓生产资料价格上涨势头。食品价格大幅波动的可能性较小。

　　综合上述原因，预计2009年北京消费价格涨幅将呈现回落的态势。计算得知，翘尾因素对2009年CPI的影响大约在1.1%左右，考虑到新涨价因素，预计2009年本市CPI同比上涨将控制在3%以内。