北京房地产市场销售依然低迷 房价有所松动

　　中新网11月19日电 北京市统计局今日在其官方网站上公布了1-10月北京市房地产市场运行情况。进入10月份，北京市房地产开发活动有所恢复，但是，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场主要指标仍然在低位运行。

　　一、开发投资有所回升，但总体仍呈下降趋势

　　1-10月，全市完成房地产开发投资1315.3亿元，比上年同期下降7.3%，降幅比前三季度缩小0.8个百分点。其中，8月、9月施工受到限制，完成开发投资分别为68.7亿元和111.6亿元，同比下降56.8%和36.7%；10月当月完成开发投资有所回升，为178.4亿元，比去年同月下降1.8%。

　　项目建设进度没有出现明显加快。

　　10月份项目建设进度没有大规模加快，有施工活动项目数还没有恢复到奥运会之前水平，建安工程完成投资量较小：10月仅完成56.6亿元，比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投资617.6亿元，同比下降17.9%，降幅比前三季度扩大2.5个百分点。

　　二、市场供给步伐放缓，住宅竣工面积下降超三成

　　施工面积和新开工面积继续下降。

　　7月份以来，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。10月份受主客观因素影响，施工和新开工面积继续呈下降趋势。10月末，全市商品房施工面积9015.9万平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末扩大3.4个百分点。其中，住宅施工面积4982.9万平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新开工面积1708.7万平方米，下降8%，降幅比前三季度扩大6.5个百分点。其中，住宅新开工面积1139.8万平方米，下降3.9%。

　　竣工面积连续下降。

　　从上年12月份至今，竣工面积持续下降。1-10月，全市竣工面积1423.7万平方米，比上年同期下降8.3%。其中，住宅竣工面积769.2万平方米，下降32.1%。

　　三、市场销售依然低迷，保障性住房拉动作用明显

　　房地产市场观望情绪依然浓厚。

　　10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素，限价房和经济适用房占当月住宅销售套数比重约三分之二。

　　1-10月，全市销售商品住宅56115套，其中，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。从销售房源看，主要是10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约三分之二。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　四、房地产销售价格有所松动，企业到位资金全面下降

　　同比涨幅回落，环比价格继续走低。

　　10月份，我市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%，涨幅比上月低1.7个百分点；环比价格继上月出现下降后，本月继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低，10月环比下降0.4个百分点。

　　房地产开发企业本年到位资金全面下降。

　　1-10月，我市房地产开发企业本年资金来源为2375.5亿元，比上年同期下降23.2%，降幅比前三季度扩大8.9个百分点。其中，金融贷款为709.3亿元，下降17.9%；自有资金为351.1亿元，下降6.7%；定金及预收款为704.8亿元，下降36.1%。