房地产价格将“抵抗型下跌” 应找到合理价格

　　最近政府推出多项刺激房地产新政，包括放宽改善型二套房贷优惠、减免住房转让环节营业税等，让房地产业感受到了“严冬里的暖流”，然而，也引来了政府不该“托房价”等种种议论。

　　昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中言之凿凿：“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”至此，政府对于房地产发展的态度，明眼人终于可以看得清清楚楚了。

　　全球金融风暴对中国的冲击超乎预期，房地产作为牵动诸多产业的重要部门，在“保增长”的旗帜下，当然备受关注。今年以来各地楼市成交萎缩，买卖几近“冰点”，当然不“健康”。这就是中央出台系列新政刺激房地产交易的着眼点。

　　但是，交易萎缩的根源，并不在于房贷以及税费优惠与否，这些毕竟只占购房者支出的很少一部分。萎缩的根源在于房价超出了买者的能力，这一点几乎人人皆知，但总有人不肯承认如此简单的事实。

　　有不少人担心(或希望)政府最近的刺激政策会“托住”房价，甚至使房价重新涨上去，在他们看来，“刚性需求摆在那儿”、“房地产商集体死抗不降价”、“政府频吹暖风”，构成了房地产市场必然重新繁荣的三要件。但他们却看不到，此时此刻，“无力购买”才是决定市场走向的最强大力量。无论条件如何变化，除非短期内收入大幅提高，“无力购买”者任你什么新政，依然无力购买。

　　诚然，在扩大内需、促进经济增长的背景下，房地产新政已经使不少城市商品住房成交量有所回升。然而，在这一波“小阳春”行情将那些勉强买得起房者“消灭”后，剩下的依然是那些“无力购买”者，楼市成交量难免会又一次跌进冰点，除非银行不断放宽首贷比例，但美国次贷前车之鉴还没完事，谁有这个胆量步其后尘？

　　有人将房地产重拾升势的希望寄托在炒家身上，仔细想想，今时今日，谁还有这样的资金实力，能搅动如此高市值的楼市？炒风退潮外资撤退之后，谁又有能力再次吹响冒险家的集结号？

　　看来，这个市场要真正转得起来，还真的只有一个办法———降价！政府看来也越来越明白这一点，昨天出台的《若干意见》，证明政府已经找准了自己的位置———改变市场僵局的关键在于“房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售”。当然政府将帮助这些企业找到“合理的价格”，即《若干意见》所提出的，“支持房地产开发企业合理的融资需求”。

　　所谓“合理的融资需求”，是指加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。在这里，中低价位、中小套型明确列入资金支持之列，表明了政府要帮助企业降价的意图。此外，加大政策力度，加快保障性住房建设，则是政府缓解住房刚性需求的又一记调控之举。

　　在这种市场环境和政策氛围下，房地产价格未来将出现典型的“抵抗型下跌”走势，直到寻找到“合理的价格”为止。(记者 姚志德) (来源：羊城晚报)