个人买卖超过2年二手房免营业税

　　本报讯（记者柴宴宾通讯员曲明）记者从市地方税局获悉，从1月1日起，本市正式执行二手房买卖营业税新政策。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的全额征收营业税。

　　据市地税局有关人士介绍，二手房营业税新政策较老政策有两项调整，一是新政策将原先的个人购买普通住房超过5年(含5年)出售免征营业税，改为超过2年(含2年)免征营业税。二是新政策将二手房交易营业税应纳税额由原来的转让收入全额征收，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。只要是今年1月1日以后签订的二手房买卖合同，还没有办理过户，房产证未满两年的房屋在办理过户时，都按差额征收营业税。新政策会降低二手房交易价格，使得购房成本下降，刺激二手房交易活跃。新调整的二手房交易营业税政策执行期限为一年。