二手房营业税减免政策将于明年元月起执行(图)

原来人满为患的地税交易大厅这几天客流骤降　摄/记者付丁

　　营业税改革时间表一直悬而未决 京城二手房交易出现暂时停滞 记者今天上午获悉--　减免二手房营业税明年元月执行

　　本报讯（记者张媛）二手房交易营业税减免政策将于明年1月1日起执行。

　　今天上午，财政部发出通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　至此，12月17日国务院宣布的营业税新政策终于尘埃落定。

　　二手房营业税·观望

　　签了合同不过户

　　12月17日，国务院宣布二手房营业税改革，征收范围从原来的房龄5年之内改为2年之内，这就意味着市面上将有五成二手房交易能享受减免政策。由于新政迟迟未落实到基层，二手房买卖双方都选择停止交易，造成京城二手房交易暂时停滞。此外，国务院宣布减免营业税政策后的十天时间内，处在交易状态中的买卖双方为了赶在营业税"落听"后捞点儿实惠，也都等着不肯过户。

　　最近十天，京城二手房交易低迷，各区县地税所也一改往日的热闹而变得分外冷清。

　　二手房营业税·数说

　　交易量骤降两成

　　记者从北京房地产交易管理网获悉，12月18日-12月27日新政出台十天内，京城二手房交易仅为1778套，相比前十天即12月8日-12月17日的2210套下跌了19.5%。而来自链家地产、中大恒基、中原地产等中介公司的数据显示，各公司内已有三成二手房交易处在停滞状态，买卖双方不肯过户。同时，个贷机构伟嘉安捷的数据也显示，最近一周，二手房贷款量也下降了7%

　　缴税算账

　　●房价100万元，房龄在2年（含）以上的二手房：新政前：按营业税为成交价的5.5%，需缴税5.5万元新政后：这笔费用全免，成本直降5.5万元

　　●房价100万元，房龄在2年内的二手房：

　　新政前：按营业税为成交价的5.5%，需缴税5.5万元新政后：营业税由成交价的5.5%，改为其转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%

　　以一套原始购买价为80万元，转让时售100万元的房产计算，其需要缴纳的税费是（100万元—80万元）×5.5%=1.1万元，相比之前缴纳的5.5万元节省了4.4万元

　　贴心服务

　　二手房年龄咋界定？

　　丰台地税局相关负责人表示，缴纳营业税是否享受新政以买卖双方到地税所缴纳税款的时间为准，并不按照买卖合同签订的时间。

　　同时，对于百姓比较关心的所购房屋年龄如何界定的问题，其表示，是按照所购房产购房发票上所显示的时间，并不是按照房本下发的时间。因为很多商品房下发房本的时间比较晚，所以如果房主提供原购房发票，则按照发票的时间来计算房屋年龄。

　　二手普宅交易税费标准

　　税费项目 缴纳比例

　　契税 1.5%（90平方米以下为1%）营业税 5.5%（2年（含）以上免征）个人所得税1%（5年以上免征）

　　合计

　　2年内（不含）

　　（90平方米以下7.5%，90-140平方米8%）2-5年（不含）

　　（90平方米以下2%，90-140平方米2.5%）5年以上（含）

　　（90平方米以下1%，90-140平方米1.5%）

　　（注：以上为普通住宅，不需缴纳土地增值税和印花税，数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

　　文/记者张媛张东妮