福建楼市新政：个人购90平米以下住房免征契税

　　闽个人购90㎡以下住房暂免征收契税

　　我省日前出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，除了规定自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策外，还从加大保障性住房建设力度、加快推进棚户区(危旧房)改造、鼓励支持普通商品房消费和营造发展投资环境四方面，提出了共14条措施。

　　符合3个条件才算普通住房

　　《意见》调整了普通商品房的标准。只有符合住宅建筑容积率1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的，才可称做普通住房。《意见》表示，各地可根据实际，按不同区段确定住房平均交易价格，原则上每半年调整一次，并向社会公布。

　　首购90㎡以下普通房免契税

　　对普通商品房买卖，《意见》明确对个人暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　在今年全年，对个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按买卖差额征营业税；个人转让不足2年的住房，普通住房按差额征营业税，非普通住房则全额征。对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，暂免征收契税；对个人首次购买90~144平方米的普通住房，契税暂按购房款总额0.5%征收。

　　拆迁户2年内自购房有优惠

　　《意见》指出，要加快城市棚户区(危旧房)的改造。鼓励被拆迁人实行货币补偿和异地安置。对实行货币补偿的，可适当提高补偿标准，对在2年内自行买房解决的，契税按其购房款扣除拆迁货币补偿款后征收；对实行异地安置的，可适当增加安置面积或适当优惠安置房价格。具体优惠标准和办法将由各市、县政府研究制定。

　　鼓励开发商改售为租

　　《意见》表示要支持房地产企业积极应对市场变化，支持开发企业将空置的普通商品住房改售为租，对其租金收入暂免征收营业税、房产税；鼓励政府采购、企业购买空置商品住房作为经济租赁房、经济适用房和拆迁安置房。（来源：福州新闻网）