本报特派记者　王勋　帅斌杉　陈仲庶　马海涛 本报记者　林可 阙文龙 练仁福 新华 华夏时报

　　本报讯 虽然未被纳入“十大产业振兴规划”，但房地产业寻求进一步政策支持的努力却仍在继续。据参与制订房地产振兴规划方案的专家透露，振兴方案草案中的一部分主要内容已经以提案的形式递交两会。

　　记者了解到，有关振兴房地产的提案来自于全国工商联房地产商会。

　　振兴方案分拆变提案

　　据了解，两会召开之前，房地产商会准备了两份提案、一份报告，并于2月24日决定以此作为工商联的团体提案递交全国政协。

　　商会工作人员透露，这两份提案是结合对地方商会、会员企业的调研，经过了大量的讨论和反复修订后制定的。而看过该提案的业内专家认为，提案主要是希望能重建房地产市场信心，并获得进一步的政策支持。

　　提案认为，各级政府纷纷出台的各种刺激政策，虽然在一定程度上解决了短期的市场问题，但是却没有从根本上消除影响房地产业健康、稳定安全运行的制度障碍。不容乐观的情况是，有数据显示，全国空置房屋的数量将会出现较快上升，业内预计，2009年有可能达到3亿～4亿平方米，是往年空置面积总量的2～3倍。

　　为此，该提案提出降低房地产税收，以降低市场交易成本，振兴交易量；适时调整或取消土地增值税；改革土地招拍挂制度；拓宽商业地产融资渠道。

　　住建部：楼市升温了

　　“目前看来，商会的建议与主管部门的公开表态有些许差异，”一位不愿意透露姓名的业内分析人士认为，“这直接源于两方对市场认识上的不同。”

　　商会认为目前房地产市场衰退的形势已经非常严峻。其提案中的数据表明，春节后北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。

　　而在本周，住房和城乡建设部副部长齐骥在公开场合透露，建设部在春节后曾秘密地派了若干个调查小组到十几个大、中城市做了一次摸底，发现商品房的销售量都在逐步上升；还有楼盘的销售价比去年同期还高。

　　“此前国家出台的房地产市场政策效果正在显现，近期不会再出台任何新的房地产调控政策。”齐骥明确表示。

　　“发展商一方面价格还在那儿坚挺着，你说让政府去救市，这不是很滑稽吗？”作为开发商代表，王石与齐骥共同接受媒体采访时表示，现在的房地产市场还没有到很糟糕的程度，还远不像美国那样一降再降。

　　首次向社会 公开房价成本

　　房价是一个绕不开的话题。但在房地产商会的提案中，正力图通过对房价成本公开的方式，摆脱掉笼罩在房地产行业头上的“暴利”阴影。

　　这份一并提交给两会代表的《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》中显示，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42%)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。以单个城市分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%，相应地，企业剩余所占份额最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份额为42.42%，除土地之外的成本补偿所占份额为45.71%，企业剩余部分只有11.87%。

　　“这份调研报告的数字和结论非常重要，如果能够被两会代表认可，将很大程度上影响接下来的政策走向。”北京的专家表示。