《房协副会长吁地产商合理促销》追踪 涨价是策略 降价还很难
“心理战”加剧,楼价调整幅度不会太大
信息时报讯 (记者 田桂丹) 前日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一称,当前一定要以合理的价格做好促销工作;另一方面,近期楼市又风传涨价。
降价与否关键看资金链
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,今年保持合理的投资规模与消化存量的难度很大,当前一定要以合理的价格做好促销工作。而广东省房协也呼吁业界,向社会提供性价比高的住宅产品。广州房地产业界对此有何反应,是否会响应呼吁进行促销呢?
对此,广州万欣房地产代理有限公司总经理黄福新认为,房协作为行业协会进行呼吁,各企业可以根据自身的存货情况、销售情况进行衡量,不一定都照着去做。
黄福新还表示,促销压力比较大的,主要是大型发展商,因为项目多摊子大。但目前开发商也在观望,所以调整的幅度估计不会太大。目前粗略估计,全市楼市供应中有一半的、主要位于郊区的楼盘,促销压力比较大。
业界人士称,由于宏观经济形势判断各异影响,市场上楼价调整“心理战”加剧。
目前房价仍有下调可能性
满堂红地产首席研究师龙斌认为,目前房价还不能说调整到位,未来楼价估计会继续调整。但总的来看,调整幅度有限。城市核心区楼价调整幅度,可能远小于郊区、远郊。
中山大学教授魏清泉认为,最近楼市的涨价,很大程度上是一种营销手段的改变。以前是一次推很多楼盘,现在是分多批、多次,每次适当把价格做一些调整。但目前房价总体来说还是偏高,跟2005年底、2006年初时候的价格相比,还没有回到应该有的价位上。因此,涨价这个现象过一段时间以后可能会减弱,楼价应该还是有下调的可能性。
地产经济研究专家邓浩志表示,“粤十五条”后楼市涨价有一种是营销手法变化,实际销售价格并没有提升;另一种则是中心城区发展商对市场仍很有信心,真实涨价。同创卓越房地产总经理赵卓文分析,近期由于开发商“涨价”,或者策略性地“涨价”,或者“明涨暗降”,购房者有了紧迫感。广州楼市成交活跃的结果表明,适当涨价,短期对销售促进很大。但发展商也不能过贪,只能策略性地用“涨价”来带动销售,如果真的有了通过“涨价”来多赚钱的念头,结果可能会很糟糕。
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