百余楼盘亮相春季房展 北京项目意向成交5亿多

国贸现场再现万头攒动观展场面。摄影记者胡雪柏

　　伴随楼市的逐步回暖和“春暖楼市”活动的火热进行，“春暖楼市”活动的高潮——2009北京春季房地产展示交易会再掀北京人春季购房的大幕。春展首日，大量的看房人流涌入国贸，2003年-2006年房展的火爆场面再现。据春展的组委会统计，春展首日意向成交套数437套，成交金额5.06亿元，外埠套数387套，金额2.29亿元。总套数824套，总面积85455平方米，总金额73484万元，人流量3.5万人。

　　现场

　　观展热情高涨

　　在展会现场，记者感受到久违的热情，部分区域甚至达到了摩肩接踵的程度。据工作人员介绍，早上8点，就已经有不少观众等候在展馆门口了。参观的人群从20出头的年轻人到白发苍苍的老人，甚至还有人推着轮椅、婴儿车来参观的。几乎每一个项目展位前都围满了人。

　　记者随机采访了部分观众，有准备结婚购房的年轻人，有准备换房的中年人，有替孩子来看房的老年人，也有为自己寻找退休养老房的老年人。一对替儿子看房的老夫妇告诉记者，希望能在西四环左右买一套八九十平方米的两居室。

　　刚退休的徐先生想在四五环左右选择一套100平方米的两居室，“我们在亚运村、芳草地附近各有一套小两居，虽然地段很好，但房子太老，也太小，现在退休了，就想换一套大点的房子，住着舒服点。”

　　30出头的黄先生寻找的是地铁线附近的小两居，“结婚用，希望找交通便利、总价比较低的房子”。

　　北京项目意向成交5亿多元

　　据四季房展会组委会统计，展会第一天参观人数高达3.5万人，比2008年的2.8万人多出7000人。

　　“首日人流量基本回到了2006年春展的水平”，北京四季房展总监郑向东告诉记者。

　　据组委会的统计，春展首日，北京项目意向成交套数为437套，而去年春展第一天是320套，今年比去年多了117套，意向成交金额5.06亿元，而去年是4.62亿元，今年比去年多了0.44亿元。而项目均价则比去年有所下降，去年是12900元/平方米，今年均价是11800元/平方米，较之去年下降了1100元/平方米。单套面积的成交也有所下降，去年春展单套成交面积为110平方米，而今年是98平方米。

　　价格下降，套均面积变小，也是虽然成交套数比去年多100多套，但意向成交额却比去年增加不多的原因。

　　房展商参展踊跃

　　与去年的春展相比，今年春展房产商参展热情要高涨得多。据北京四季房展总监郑向东介绍，本届春展共汇集了30多家品牌地产集团，100多个参展项目。其中北京项目占比57%。

　　据北京四季房展组委会总经理武凯介绍，本次房展的招商工作进行得比较顺利，2月底基本招商工作就完成了，特别是1号展区，早早就被房产商预定。一些比较晚决定参展的企业就只能选择在其他展厅了。而据记者了解，去年春展则由于参展商较少，以致于推迟到了5月份才举办。

　　本次展会参展企业覆盖面很广，基本的大企业都携旗下项目参加了春展，并且一些大企业还不止是一个项目参展，而是将旗下的项目都作了一个集体亮相。参展企业中汇集了万科集团、远洋地产、城建集团、首开集团、珠江集团、富力地产、金隅嘉业、大成集团等。其中，万科携其旗下项目万科中粮紫苑、万科公园五号、万科四季花城参展，金隅集团携金隅万科城、金隅可乐参展，大成集团携大成国际、大成参展。富力地产富力又一城蝴蝶湄、富力丹麦小镇、富力桃园渊波、富力湾等项目集体亮相。

　　让利还需议价

　　四季房展组委会在之前公布的信息中，本次春展主打优惠牌，100多个参展项目都有不同程度的让利举措。不过，记者在展会现场了解到，让利举动并没有明确告知参观者，还是需要消费者去议价。

　　记者在展会现场并没有看到哪家项目标志有打折的信息，而多是全面介绍该项目的其他优势，比如地段、交通、配套、园林景观等。记者前去问价格，被告知的都是原始售价，并没有销售人员主动告诉你项目的优惠信息。如果你问，现场人员要么说不知道，要么说这得去具体谈。各个项目在打折问题上还是比较敏感，遮遮掩掩的居多。

　　对此，武凯表示，目前楼市正处于回暖阶段，一些项目开始缓慢提价了，开发商的信心也逐渐增强，不愿意提降价的问题。因为这还涉及到部分老业主能否接受，如果后期降价，前期的老业主就有意见。并且，如果整个展会上铺天盖地都是打折促销的信息，也不正常，消费者就更不敢买房了，买房人一向都是买涨不买跌，大张旗鼓降价反而会造成一种市场恐慌情绪。

　　对于这个问题，郑向东的回答更为直接，他说，如果一个房子大幅降价，购房人也不会放心购买，担心房子的质量有问题。楼市的最佳状态还是平稳，不论是降还是涨，只要是平稳的、理性的，这个市场就是安全的。

　　据春展之前公布的优惠政策显示，本次春展各项目优惠政策多样。中堂一次性付款82折，首付50%以上91折。世华水岸一次性88折，贷款92折。新通国际花园97折。武夷城市左岸II8#、11#楼一次性付款88折，商业贷款、公积金贷款均9折。鸿坤理想城一次性付款91折，首付50%以上93折，50%以下95折，开盘当日再优惠1个点)。天恒乐活城96折。富力湾老业主同名99折，老客户介绍新客户均赠送1年物业管理费。尚城93折等。

　　观察

　　最朴素的春展

　　没有怪异的模特、没有夸张的表演，也没有花哨的装饰……一圈展会转下来，每年都参加展会的记者暗中感慨，这次真是一场最讲实际的房展会。这种实际，一方面与开发商不再务虚有关系，另一方面，很可能也与开发商紧张的荷包有关系。不过，经济实用，总是没坏处的。

　　范围最大的春展

　　2002年、2003年的春展，参展项目基本都是北京本土的，但今年的展会，不仅有海南、河北、山东等地的项目，而且还有美国的项目，就连北京周边项目也都扩展到了“七环”。虽然离北京越来越远，但购房者的热情却也不低。据七环附近的一个项目介绍，去年12月底推出200多套房子后，已经销售了2/3，其中北京的客户还真不少。

　　活动

　　搜房网力推婚房大餐

　　对大多数结婚一族来说，拥有一套婚房是步入婚姻殿堂的必备条件。据搜房网调查结果显示，打算在年内购房的人群中，7成网友的购房目的为“婚房”。

　　4月8日搜房网联合京城主流媒体在春季房展会现场举行了“2009婚房大行动”盛大启动仪式，全面推出可享“折上折”的婚房消费券、有奖博客征文、网络婚房巡展、爱心花车千对新人看房团、最甜蜜的窝、最火辣新娘评选、别墅摄影比赛、结婚实用宝典等一系列精彩纷呈的“婚房大餐”……

　　调查显示，67.45%的网友赞成“亿元购房消费券”行动。67.06%的网友表示申领“购房消费券”将用于购买婚房。调查结果印证婚房仍是楼市最强支撑，中低价位的中小户型需求强劲。（赵丽萍鲁欢） (来源：京华时报)