本报讯 “我终于找到便宜房子了！”被房价“酷暑”熏烤的陈女士，最近惊喜地发现一块“宝地”，二手经适房三环新城目前均价每平方米仅为1万出头，比周边二手商品房要低出三四千元。虽然三环新城房龄未满“5年”，须采用特殊交易方式，但是巨大的价差还是让陈女士颇为心动。

　　价格洼地诱惑大

　　昨天下午，记者对三环新城周边楼盘进行了一次价格“摸底”，发现目前三环新城每平方米10000元左右，而一墙之隔的商品房项目理想家报价在每平方米14000元左右，距离不远的万年花城均价也在14000元左右，对面相望的汇丰家园，虽然也是经适房，但是因为已经“足龄”，目前售价也在每平方米12000元到13000元。

　　“最近几个月来问的人挺多的，我们最近也成交了好几套，现在的房价一月涨一千，相比之下，这儿的房子便宜不少。”三环新城周边一家房产中介的经纪人告诉记者，据他介绍，二手经适房在满5年过户之后，还需要缴纳一笔综合地价款，折合每平方米要多加500元，已和周边二手商品房价格相差不多。

　　价差来自“紧箍咒”

　　2007年9月份发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》中规定，“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”。有此“紧箍咒”加身，所以“低龄”经适房的报价比周边商品房普遍要低出15%至20%。

　　记者随即又走访了几个未满5年的经适房小区，发现这些小区也和三环新城情况类似，如四方景园小区，目前报价为每平方米12000元，相较街对面的方安苑每平方米要低2000元，百环家园均价为每平方米12500元，而临近的九龙花园均价在每平方米15000元。

　　捡便宜也要注意风险

　　据几位房产经纪人介绍，目前此类房源通常采用的交易方式是：业主和购房人签订协议，约定交易金额和到期后过户等事项，然后到公证处公证，公证后购房人向业主交付全款，或者是七至八成的首付，然后到物业办理入住手续，到期之后再行过户。

　　记者在走访中发现，虽然关注的人不少，但是中介公司对于这项业务并不热衷。“这样的交易操作起来比较麻烦，也存在一定的风险，谁也不知道几年后会是什么情况，我们也怕引起纠纷。”一位经纪人表示，他们一般不会主动去跟客户推荐这样的房源，但是架不住价格低，找上门的客户也不少，只能是在讲清风险后再服务。

　　有业内人士表示，现在的市场交易过程中税费、贷款基本都处于最低点，虽然这部分房源售价可能比普通房源稍低，但是一旦国家继续对房市调控，很可能出现交易环节税费大幅增加的情况，到时候就容易出现纠纷。