济南二手房交易骤降 房产中介骨牌般倒下(图)

关门的房产中介

　　危机寒流下二手房交易量骤降

　　房产连锁中介连锁般倒下

　　核心提示

　　“买涨不买跌”这一经济领域的“怪论”再次在房地产市场显灵。对于赚取差价的房产中介来说，业务量的大小决定了门店的生死去留，"寒流"之下连锁经营的房产中介们也像多米诺骨牌般连锁似的倒下……

　　连锁门店连锁式关门

　　“咦，这家房产中介也关门了？”12月1日下午4时许，在省城花园庄路中段，到二手房中介看房子的小刘意外地发现，这家名为绿色家园第十分部的房产中介已是卷帘门紧闭。

　　小刘告诉记者，他还发现，前不久，山大南路和山大北路上的两家21世纪不动产加盟店也分别关门了。

　　其实，近期关门的房产中介不止这几家。最近，济南的亿家乐、百替、玛雅等房产中介都各有门店关门或转让，某济南当地品牌一连锁中介的20多家门店中有一半渐次关闭。

　　据了解，与那些陆续关门的小中介不同，上述都是规模相对较大的连锁中介，有的仅在济的加盟连锁店就多达五六十家，少的也在10家以上。据透露，有的房产中介连锁门店的亏损面高达70%—80%。

　　据济南房地产网统计，上周济南六区成交总量249套，较大上周318套减少69套，环比降低21.70%。总交易额约1.39亿元，较大上周交易额2.08亿元减少0.69亿元，跌幅33.17%。

　　能挺就挺联手抗寒

　　“月特许费4000元、房租少则五六千元，多则万元以上，人员工资奖金等支出又是2万元左右，每个店每月仅运营成本就是三四万元，多的能达5万元，但是，这两三个月了，每月卖一两套、三四套房子，最差的时候一个月净赔2万多元，谁能赔得起？”某大型连锁加盟店的店主王信(化名)对记者实话实说。

　　他说，其实，早在两三个月之前，一见市场不好，一些小中介就关门歇业了，还有的则解散员工，只留下老板“坐台”。但是，由于连锁加盟店讲究形象、信誉，即使生意难干也都尽量撑着，不到万不得已不会轻易关门。

　　为此，一些品牌连锁加盟机构也在想方设法帮加盟店渡难关。12月1日，21世纪不动产济南区域机构作出决定，自本月起每月特许经营费缓交一半。另外，之前，玛雅房屋也已向加盟方承诺，减免部分加盟费。

　　降息够刺激心动没行动

　　“这次国家大降息购房户的确受益不小。着实让我心动了一把。”采访中，市民李青杨告诉记者。

　　“但是，想了又想，我还是想再等等。”李青杨说。其实，他早已看好一套二手房，原来房主咬定少了78万元不卖，现在70万元就出手，感觉也能接受。但是，最大的遗憾就是房产证才3年多，未过5年就得多交5.5%的营业税。他说，现在国家和各地下那么大力气救市，如果效果再不好，说不定就能免了这部分税或者降为原来的2年。将近4万元呢，不是小数，所以还是决定再等一下。”

　　“说实话，国家是出台了不少刺激房地产市场回暖的政策，减免了一些交易费用和地方税收等，尤其是这次降息，力度也是空前之大。但是，客户还是在观望。一是中国人一向买涨不买跌，除非真有什么特别需要，万不得已谁都怕买了再降；再就是，一些人还有期盼，最重要的就是交易费降低或减免、或者把5年以内交易加收5.5%的营业税改为2年。”21世经不动产济南区域分部张经理告诉记者。