上一个十年，第一代城市购房人群诞生，再到如今新一代购房人群的出现，他们与成都楼市一起成长。回顾购房者这十年的置业历程，是为了前瞻性地去预测下一个十年楼市发展的方向,帮助你在即将到来的秋季房交会上选到真正好房。如果我们做一个成熟、理性、专业的买房者，就能捕捉到更多城市发展的脉动：城市未来规划作为选房要素；便利的交通、未来居住价值作为买房的重要指标；还要将住宅物业开发品牌、物业服务等一系列因素综合考虑……这些将决定你在下一个十年里实现更愉快的消费和居住体验。

　　房地产行业发展趋势决定了一般住宅产品的更新周期在7～10年。也就是说，主流家庭每过7～10年将考虑一次住宅改善计划；同时，房地产市场所提供的产品，也将在7～10年发生一次质的飞跃。据相关数据分析，成都人换房的频率相当高。而当前，成都正进入一个改善型住宅的时代，必将迎来新一轮的置业潮。

　　但当我们回顾前十年，从单位分房到个人买房、拥有自己的房产时，许多人都向记者感叹，当初置业确实很盲目，对购房信息的掌握很少，对城市未来发展规划以及个人生活状态改变的认识也不够，多多少少留下一些遗憾。当然，在这轮盲目买房潮中，也有一部分人或者靠运气，或者因为向前多看了一步，尝到了物业增值的甜头：譬如当初在城南购买的小户型如今已经升值了一倍；当年因为选择了某个品牌开发商的楼盘，房价如今涨了一番……

　　买房故事

　　“买套二手房，六年增值120万！”

　　仅仅是去回顾一下短暂的个人10年史，我们就会发现，作为一个城市人，个人生活早与这座城市发生了千丝万缕的联系与交错：起因要么就是在这个城市长大，要么就是来到这座城市求学；接下来，就在这座城市开始了工作和新生活；再后来，买下了人生中属于自己的第一套住房。老毛夫妇就是拥有这样经历的普通市民，他们买房子的故事，就是一个家庭财富裂变的过程。

　　“其实，如果不是我老婆喜欢这里的自然环境，坚持要等着买的话，恐怕我们也不会有机会买到如今住的房子。”老毛向记者讲述自己的置业故事时，总是将买房的功劳算在老婆身上。家住在让所有成都人都艳羡的浣花风景区内，一个单元里都是住着开豪车的邻居，这就是老毛居住的地方———一个2002年开发于浣花板块的某高尚社区。据老毛介绍，当初没能赶上开盘时买到新房，还是老婆不死心，几乎跑遍了所有的中介公司之后，总算买到了一套还没有入住过的清水二手房。

　　于是，老毛夫妇以按揭方式享受着一套让周围朋友羡慕的城市“豪宅”：面积151平方米，拥有三室一厅双卫及屋顶花园的跃层花园洋房。据悉，这里的跃层产品仅四层建筑，主要以“一跃二、三跃四”为主。在当时的楼市，这样的住宅产品一亮相就大受成都人欢迎且供不应求，开发商不惜成本种植的成片银杏、幽静的园林居住环境，更让该社区名声在外。

　　“当时的想法很简单，觉得想找个既在市区内，生活环境又幽静的地方，退休以后可以养老。没想到从2004年开始，这个区域的房价就不断上涨，基本上是出来一套要卖的房子，即刻就有人下手买走。到后来基本上是"有价无市"，价格高却没有人愿意卖。”老毛说。据记者了解，老毛所住的这套二手洋房当初房价约4500元/平方米，如今的市值基本在12000~13000元/平方米。也就是说，老毛家的这套房子已经在过去6年间增值了约120万元！

　　点评：即使是非专业人士，谁都知道浣花风景区在成都人心目中的价值。浣花溪一带居于闹市，却又大隐于市，成都的城市人文气质在这里自然流露，因此区域的居住价值已经远远超过其他区域。良好的地段、自然、人文资源，构筑起不可复制的城市高端社区。房地产产品具有双重属性：一是土地属性，二是房产本身的属性，这也就决定了其物业良好的增值潜力。能够像老毛夫妇一样买到这样的物业，除了有一定的眼光外，还需要有点运气。

　　 “买房后，

　　我们总是在等待区域的成熟……”

　　早在2000年，曾女士一家就在城西三环路外买下了中鹏花园一期140平方米左右的大房子，成为了早年选择置业近郊的成都人。“工作了一辈子，总想买下一套属于自己的房子，”两年前退休的曾女士告诉记者，“那时，身边还没有朋友把房子买在三环路以外的。买房时选择这里，一方面是因为当时房价不到1000元/平方米，另一方面认为城西是比较适宜的生活区域。”而对于当时社区周边尚无任何生活配套和其他楼盘的开发，曾女士一家却没有考虑太多。没想到正是因为这个原因，会让她在7年后最终放弃居住在此。

　　城西光华片区近两年的房地产开发迅猛，品质也越来越好，但跨过三环路却始终是另外一番景象。在置信、龙湖等在片区拿地开发前，这个区域的形象始终显得落寞。曾女士看着其他的房子和小区，再与自己居住的社区比起来总感觉居住环境差了很多。曾女士告诉记者：“当初选择居住在这里，考虑到远离市中心，空气质量会好很多。由于考虑与子女同住，遂买下了一套140平方米的房子，拥有足够多的卧室和书房、保姆房；同时为了屋顶花园的居住感受，选择了高高的顶层。时间一长，每天上下楼梯开始觉得不方便了；再后来，才发现屋顶花园一年到头的使用率其实很低……”

　　退休后，曾女士经常和老朋友聚会，时常到朋友家做客。于是，看房子、比社区环境成为曾女士和老朋友谈论的主要话题。最后曾女士和家人决定卖掉房子，换到环境更好的近郊居住。“两年前我们已经卖掉了这套房子”，曾女士说，“由于社区周边的外来人口聚集、没有足够多的地面停车位、原来的业主纷纷卖房走人等原因，房子仅以2500元/平方米的价格在2007年卖出。”比起身边朋友成功的炒房，曾女士说，第一次买房看来是比较失败的，既没有带来太多升值，也没有居住得很舒适。

　　点评：或许，曾女士的置业经历是不少购房者多少都有过的。当初购房过程中的盲目、没有考虑未来10年以上的居住需求和区域发展、信息不对称等，是造成购房者缺乏理性的最主要原因。加上大多是初次接触房地产，对售楼人员的说法难以作出正确的判断，种种因素都导致了第一次置业的低满意度。本报记者雷蕾 (来源：成都商报)