广州每平米1万左右是主流价 黄金周楼市三大看点

　　市区单价万元以下楼盘少见 1万~1.2万/m2是笋盘主流价

　　黄金周三大看点之笋盘

　　在楼价已重回“万元时代”的如今，要想找个笋盘还真是相当的不容易。不过，鉴于广大市民对笋盘的追求永远没有止境，本报记者也从今年黄金周新推货中努力寻找了一些笋盘出来向大家推荐。当然，按照以往的观点来看，这些笋盘中，相当一部分的价格可是有点吓人的。

　　在市区楼盘中，单价低于万元的楼盘可谓是个稀罕物了。目前中心区的楼盘价格普遍在1万元/m2以上，但是仔细找找，还是能找出几个价格不过万元的楼盘。其中最笋的要数天河龙洞的瑜翠园，带装修价格大概在8500元/m2，这么算来，首付15万元就可以买个三房了。其他单价低于万元的也并不多见，只有芳村的荔江美筑以及海珠区的中顺·领御公馆，而且这些楼盘也只是部分产品单价低于万元。除去这几个楼盘，市区其他楼盘比较低的多集中在1万~1.2万元/m2这个价格区间。

　　在中心城区之外的区域，无论是别墅还是洋房，价格与市区相比差距十分大，因此普遍来看有点笋了。洋房方面，花都、从化、南沙等区域的洋房价格多在“4”字头，其中价格上最“抵”的是勤天·一品树院，毛坯均价3800元/m2。别墅方面，目前别墅产品价格差距比较大，从5000多元/m2到1万多元/m2不等。不过“5”字头、“6”字头的别墅也不少。例如南沙境界，200平方米的叠拼别墅和联排别墅，起价只有100万元。此外像东方夏湾拿、方圆明月山溪等别墅盘，部分产品售价均在6500~7000元/m2之间。记者黄涛

　　荔湾：100万以下选择少

　　荔江美筑：

　　“2+1”户型100万左右

　　荔江美筑首期已于上周开售，均价为11500元/m2(包2500元/m2装修)。随着首期单品的售罄，项目新一期也开始接受咨询登记，依然主打73~75平方米两房和90~107平方米的三房单位。记者在现场见到，其73平方米的两房由于总价较低，颇受年轻买家关注，另外其可将情景阳台变成书房的“2+1”三房单位，总价也主要在90多万~120多万元，较符合改善型买家的预算。

　　逸彩新世界：

　　三房最平100万有售

　　逸彩新世界将推出全新组团“朗逸廷”，价格区间预计主要在10000~12000元/m2(包装修)。该组团紧邻地铁五号线滘口站，三房单位的总价区间主要在100万~140万元。

　　荔港南湾：

　　60多万可买小复式

　　荔港南湾近期开放了新货板房，虽然价格未定，但预计在1.7万~1.9万元/m2(包装修)，由于可计算面积较少，总价相对较低。记者在现场见到，其小复式单位设计相当吸引人，除了部分小户型楼下为客厅，楼上为房间外，大部分50多平方米的小复式单位都能做到楼下有客厅、餐厅、房间及厨厕，楼上有主人房、儿童房及可作为书房的空间。其30多平方米的单位，总价有望控制在60万~70万元一套。记者陈白帆

　　白云：三房多超100万元

　　岭南新世界：

　　总价90多万起

　　岭南新世界将推出一批全新90~110平方米实用舒适型的三房单位，价格区间主要在1万~1.2万元/m2(包装修)。

　　青花南湖：

　　“N+1”户型重出江湖

　　青花南湖将在黄金周推出最后一栋楼宇，仍以99~114平方米带主人房套间和入户花园的三房单位为主，而部分“N+1”型可“3房变4房”、“2房变5房”的抢手户型也将再度出现其中。

　　金域蓝湾：

　　100多万能买江景三房

　　中粮万科·金域蓝湾最近将开售二期楼王B9、B10“内园外江”精华组团。据了解，该批单位主要户型为100平方米左右三房，附带大入户花园和景观阳台。由于朝向不同，该批单位的景观也有不同，东南向户型迎面望向长达380米的珠江江景；东北向单位则能越过别墅区看江景，而南北向户型单位则正对中心园景，通透的空间直接享受内园外江的舒适效果。记者陈白帆

　　天河：笋盘聚集东部北部

　　瑜翠园：首付15万买三房

　　断货有两个月时间的瑜翠园，黄金周期间将推出最后一期约100套住宅，主力户型为86~105平方米左右的中小户型。此次推出的湖山压轴组团，包括首次面市的类别墅湖山三房，首付仅15万元/套起，附送2000元/m2装修。

　　伟腾·偶寓：1.1万~1.2万元/m2

　　伟腾·偶寓主推A栋，价格在1.1万~1.2万元/m2，毛坯交楼。主力面积为29~109平方米，包括单身公寓、两房及三房单位。该盘位于黄埔大道中，地理位置优越。

　　阳光假日园: 1.2万~1.3万元/m2

　　阳光假日园黄金周主推户型有南向80平方米的小三房单位和北向75平方米和78平方米的两房单位，其中C1、C2栋为市区少见的11层的小高层单位，售价1.2万~1.3万元/m2，带1500元/m2装修，该盘还是车陂一带少有的双地铁花园小区。

　　海珠：最笋盘单价九千多

　　中顺·领御公馆：海珠最笋盘

　　中顺·领御公馆位于工业大道南，9680元/m2起，均价10800元/m2(毛坯)，为目前海珠最“笋”盘了。目前该盘在售156~160平方米的四房单位，均为项目A、B、C栋里最好户型最好朝向的楼王单位。

　　滨江·瑞城：最低11000元/m2

　　现在楼盘高层价格已到13000元/m2，但也有少量的中低层单位及大户型单位价格11000元/m2。其188平方米的大户型，是两个两房单位通过一个空中花园连接的格局，在市区楼盘中比较少见。记者龙蕾

　　番禺：敏捷地产两盘相当笋

　　近期，锦绣银湾推出了压轴产品“创意空间”，该产品分别位于楼宇的顶层和底层，面积在100~200平方米之间，户户均有6~8.5米层高，具有买一层送一层的特点，使用率超高。最低总价150万元/套，此总价也是目前华南板块江景盘中最实惠的。

　　位于番禺洛溪南浦岛的江景大盘项目锦绣半岛，将于十一期间再次推出十里香堤组团全新二期单位，产品面积在80～125平方米，产品类型丰富，并有毛坯、装修两种标准可供买家选择。毛坯单价预计在8000元/m2，带装修均价约8800元/m2。记者王荔珏

　　从化：别墅多在“6”字头

　　国庆期间，上城湾畔将推出全新湖畔85~144平方米的洋房单位，首付10万元/套起。户型以实用的小三房为主，为大批购房者提供了一步到位的选择。

　　国庆期间，东方夏湾拿将正式推出巴哈马二期全新产品，面积为258~266平方米，四层六房三厅全套房设计。产品上最大特点就是在原来地上三层别墅的基础上，增加了负一层的设计，前庭后院立体园林，负一层设计成“步出式”园林。售价6999元/m2，附送50万元的装修。

　　明月山溪首推“文明里”组团在189~324平方米之间，毛坯售价6500元/m2起。该组团最大的特点就是所有的别墅产品都有一个面积65~125平方米不等的多功能阳光地下室，并且是带产权附送。记者黄涛

　　南沙：100万可买200m2别墅

　　国庆假期将至，南沙境界将推出一批别墅新单位，每套起价在100万元。据介绍，“赏墅”推出约12套的特惠单位，是面积约200平方米的叠拼别墅和200平方米的联排别墅。此期产品依山而建，巧妙地利用了景观资源，通过大花园、超宽露台、庭院等设计，将内外景观融为一体。其中的倚山叠拼别墅更赠送地下室或独立车库。此外，该盘还将有部分64平方米小复式现楼单位推出，首付仅7万多元。记者王荔珏

　　花都：最“抵”楼盘单价三千多

　　雅宝新城、天湖峰境、勤天·一品树院三个新盘，在9月都推出了项目的主打产品洋房。雅宝新城主推91~200平方米的单位，兼有少量的370平方米的复式单位，主力户型为130~150平方米的三房，价格4880元/m2(毛坯)起。而天湖峰境则是96~171平方米的三房到四房单位，均价4600元/m2，送价值1600元/m2装修。价格上最“抵”的是勤天·一品树院，90~147平方米的洋房，均价3800元/m2(毛坯)。

　　记者龙蕾 黄涛 (来源：广州日报)