北京50多套楼盘公开打折促销 竞争将延伸到五环

　　楼市最高优惠8.8折 北京50多楼盘开始公开打折促销

　　随着北京“十一”黄金周楼市成交量的大幅度下滑，越来越多的项目开始进入打折促销阶段，其中以金隅可乐+的优惠幅度最高，推出8.8折的特价房，房价仅为8800元/平方米，此外之前一些位于黄金地段的项目也开始进入促销期，例如丽都东镇、首创禧瑞都、冠军壹号、都城心屿、合生霄云路8号等。记者统计发现，目前市场上50多个项目开始进行优惠活动。

　　“‘十一’期间我们搞了8.8折的优惠促销活动，主要是由于项目进入了清盘期，并不是对后市的不看好，” 金隅可乐+的销售人员向记者表示。但是记者查阅北京市房地产交易管理网发现，目前该项目还有近30%的存量未销售。

　　记者了解到，北京楼市“十一”期间网签量下挫明显。数据显示，北京期房商品住宅网上签约672套，现房签约91套，这较去年同期和今年9月成交水平均出现了较大幅度的下滑。同时，二手房网签量仅为140套，日均20套。北京出现的情况绝非个案，上海、南京、广州也出现了类似的情形。黄金周一线城市成交量整体遇冷反映了市场对高房价的观望情绪，随之而来的是部分项目开始打折促销。此轮价格调整正表现出从北京郊区逐步向市区内蔓延的趋势。

　　进入10月以后，随着市场对高房价观望情绪的加重，曾经热销的项目价格也出现了议价空间。目前北京市场上有50多个项目在进行打折促销。

　　“其实这些项目一直存在着一定幅度的优惠，只是没有公开化，一般全属于开发商与业主的协商价格，根据付款方式的不同可能一些项目的折扣要比公布的折扣还高。 ”亚豪房地产服务机构营销总监韩乐向记者表示。同时他认为，在经过一轮房价的快速上涨后，北京楼市的确出现了阶段性的调整，预计价涨量跌的局面将持续到春节左右。这次众多项目将私下折扣价格公布，也表现出了市场变冷的趋势。

　　同时值得注意的是，在50多个打折促销的项目中，绝大多数为公寓和商改住项目。韩乐表示，此类项目的打折促销，表明了目前实体经济仍未复苏，此类与写字楼类型相近的物业项目销售面临着不小的压力，如果没有价格上的优势很难跟住宅项目竞争。

　　北京国际发展投资公司总裁杜猛也表示，如果金融信贷政策不发生巨大变化，房价很难出现大幅度的动荡。但是预计今年春节后市场的调整会更加剧烈，主要是由于随着今年市场的快速消化后，今后楼市的竞争将主要从四环区域延伸到五环区域，市场还需一段认可期，因此竞争也会更加激烈。

　　商报记者 赖大臣/文 张彬/制表