迪士尼影响周边楼市 地价上涨酒店公寓成抢手

　　在浦东黄楼镇旗杆村住了半辈子的华阿婆从来没有看过卡通片，对于57岁的她来说，几年前，迪士尼还是孙子们手中拿着的卡通玩偶，而现在，面对着不远处的稻田，华阿婆兴奋地说：“听说迪士尼乐园就在我家的位置，以后这里就住米老鼠、唐老鸭了！”

　　华阿婆手指着金黄色的稻田一脸向往，仿佛看见了这片宁静祥和的田园风光未来的繁华。而记者了解到，目前，A1、A2高速、南六公路以及周祝公路所围起地块的村民已经都接到了口头征地通知，村民们说，明年春节后，他们就将离开这片土地。

　　“迪士尼地块”征地工作开始

　　今年9月，上海规划和国土资源网上，一则名为“上海市浦东区(县)人民政府征收土地方案公告(沪(浦)征告[2009]第29号”的征地公告悄然出现，该公告中所显示的川沙新镇A-1地块范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步解释为“(即项目二三建设用地)”，该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米(约6134亩)。

　　有消息称，由于迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuenaVistaStreet)，Buena常常在迪士尼的子公司和业务部门的名称上出现。因此，征地公告上出现的所谓“布宜诺项目”其实就是迪士尼项目的另一个代号性称呼。

　　事实上，早在2006年所公布的“布宜诺”项目一期工程就显示该地块占地约4.25平方公里，而其大致方位是北到迎宾大道，南至八灶港，西起外环线，东到唐黄路。二期工程可能向东延伸至华东路，占地面积扩大到8-10平方公里。项目用地动迁工作办公室设在华东路以东。而此次登上征地公告的川沙新镇A-1地块正是黄楼以南，以赵行村为核心的位置，与“布宜诺”项目一期的位置基本一致。

　　据悉，此次征地的补偿登记期限仅有半月左右，而期间涉及到的征地单位之多，面积之大在上海的征地工作中均属罕见。半个月的登记周期虽然看似仓促，但是，相关分析人士也表示，这恰恰说明了政府对这个项目是“经过详细规划，有备而来的！”

　　 实地踏访

　　村民接口头通知明年3月之前搬迁完毕

　　57岁的华阿婆说没想到这些洋玩具会在自己的家园落脚

　　黄楼镇上的旗杆村位于川展路的尽头，而这里也是这次征地范围的中心地带。57岁的华阿婆世代居住在这片土地上，用她的话来说，“自己从没离开过旗杆村的稻田”。不过，上个月，华阿婆接到了村委会的口头通知，“这里要征地了！”

　　在华阿婆家的二楼阳台上，老人指着窗外的稻田告诉记者，这里都是他们家的责任田，虽然已经都承包给别人种了，但是每天远眺这片金黄色的稻海仍是老人最惬意的享受。“不过，很快这里就要大变样了！村里的人都在说，以后我们的农田就是迪士尼乐园，电视里出现的米老鼠、唐老鸭住的地方。”

　　华阿婆说，自己从来没有想到孙子孙女们最喜欢的这些“洋玩具”们有一天会来到自己的身边，就在自己的家园里落脚。

　　和华阿婆一样，旗杆村不少老人都没看过动画片，但是却都向往着这个“洋乐园的揭幕”，好奇自己从小生长的土地到底会发生什么样翻天覆地的变化，老人们都说，就等着乐园建成的那天让家里人带着来“开眼界”！

　　记者从旗杆村了解到，目前，征地通知已经口头传达到了村里的每一户人家，相关部门很快就会派出专人对他们房子的市价进行评估，“按照村里的通知，明年3月之前，也就是2010年的春节过后，这里就要全部拆迁完毕了。”

　　老人们说，2010年的春节将是他们在这片老宅中过的最后一个年，而在这之后，他们将和整个村子一起迎接一段新的旅程，不仅是“自己能住上新公房”这么的简单，老人们都相信，未来的这里将会是一片“最繁华城市风光”。

　　大人小孩都说“就等着米老鼠唐老鸭了！”

　　在川沙打工多年的刘女士答应女儿一定带她去玩一次

　　在川展路两旁的农田边，记者看到了不少刚放学的小学生，虽然手里拎着书包，嘴巴里谈论的却是迪士尼里的王子和公主。“学校里老师说的，将来我们这里就是迪士尼乐园！”刚上三年级的童童告诉记者，听到米老鼠和唐老鸭要来了，他们班上的同学都兴奋不已，“迪士尼的小人书现在是班上最抢手的课外读物了，我这次班会演讲就是说白雪公主的故事。”

　　童童的妈妈刘女士告诉记者，5年前带着女儿来上海打工时，完全都没有想到，将来有一天，自己会因为外国来的迪士尼而重新搬迁。

　　刘女士说，迪士尼的项目在这个黄楼镇已经“流传很久了”，这次的征地让镇上的居民切切实实得感受到了米老鼠脚步的临近。“房东让我做好准备，很快就不能再租房给我了，不过女儿很高兴，她每天都在说着想要到迪士尼乐园跟白雪公主一起拍照！”说起女儿的梦想，因为做农活而双手粗糙的刘女士腼腆地问记者：“这个乐园贵不贵？我答应了女儿，只要她成绩好，我到时候一定带她去一次！”

　　朱先生在黄楼镇做水果生意很多年了，“我正在和家里人盘算，等迪士尼建好了，我们可以在这里做做卖玩具的小生意。”

　　川展路上，各式各样的人们都为生活忙碌着，然而，说起这个规划中的乐园，这里的人们都充满了向往。因为相信这个童话世界能够为这个传统小镇带来更好的现代生活气息，采访中，大家都纷纷告诉记者：“我们就等着米老鼠和唐老鸭来了！”

　　 现场

　　征地范围内仍是金黄稻田

　　在上海市规划和国土资源网的征地公告上，这个被外界称为“迪士尼地块”的布宜诺项目征地范围只是笼统地写道：该地块“西至A2高速公路，北至A1高速公路，南至布宜诺项目02建设单元(即项目二三建设用地)。”

　　然而，要找到这个还没有开建的“迪士尼地块”却并不难，事实上，记者驱车从A20转至A1、A2出口处出来后，当地的任何一个人都是“迪士尼地块”的向导。沿着川展路进入迪士尼地块的“腹地”，除了零星几个工厂之外，大部分的土地都是村庄、农田和果园。

　　川展路两边往来的大部分都是挑着刚刚采摘起的蔬菜瓜果的当地村民，下午时分，金黄色的稻田随风摆舞，路边农宅的门口不时能看到坐着晒太阳的老人以及孩童。道路两边基本上没有开发区，也完全没有大兴土木的场景，小镇上一片宁静祥和的田园模样。

　　一家制作假山石的作坊老板告诉记者，因为迪士尼项目要来，所以他们已经接到了通知，所在的工厂被要求不能扩建，很快他们还要面临搬迁等工作，“我们准备要为米老鼠腾地方！”

　　影响·地块出让

　　溢价超100%公园周边地块今竞拍

　　记者从上海市规划及国土资源局网站获悉，位于“迪士尼地块”边上的浦东新区川沙新市镇A08-03今天将现场竞拍，而昨天总共进行了13轮报价，该地起始价是32680万元。由于搭上了迪士尼概念，目前总共已有62家领取申请书，17家参与竞价。截至昨天下午，该地块报价7亿元，溢价超过100%，楼板价已达8249元/平方米，竞买人资格证书为200907109016。

　　记者从上海规土局官方网站查悉，从2005年初至今近5年时间中，川沙区域的土地供应总共仅7幅，几乎处于停滞状态，除了A08-03这幅住宅用地外，其余6幅均为非普通商品住宅用地，以工业和商业等配套用地的供应为主。

　　今天上午10点，浦东新区川沙新市镇A08-03地块将进入现场竞拍阶段。业内人士分析，由于该地块是居住用地，加之受迪士尼概念影响，极有可能在竞拍时创出新高。“不过即便翻番，该地块的楼板价也超过8000元，而目前，川沙板块的普通商品房单价已超过15000元，所以对房企来说应该是非常具有吸引力的一块地。”

　　另外一块商业用地浦东新区川沙新市镇B03-13A目前已进入第8轮报价，已有29家领取申请书，18家参与竞价。该地块报价为1539万元，溢价63.9%，楼板价已达6415元/平方米，竞买人资格证书为200907108007。明天下午2点，浦东新区川沙新市镇B03-13A也将进行现场竞拍。

　　影响·周边楼市

　　获益最大酒店公寓成抢手投资产品

　　“迪士尼真的要来了！”这是最近川沙区域内不少小区论坛中业主们最热衷讨论的话题。记者了解到，目前，川沙区域、“迪士尼地块”周边在售楼盘有和憬家园、东方城市绿洲、鼎鑫名流苑、御景豪园。之前，川沙一直表现为浦东房价的洼地，但最近在迪士尼概念促动下，楼盘的价格都开始不同程度地浮动。

　　位于南六公路上的一家中介工作人员告诉记者，位于华夏路附近的和憬家园原先二手房的价格一直在11000元左右，而目前，因为迪士尼项目越来越“成形”，这个小区的房价已经涨到了12000元。

　　同样的情况也出现在东方城市绿洲，半年不到的时间内，这个小区的房价已经从之前的9000元涨到了如今的13500元，而即便是这样的一个涨幅，不少购房者仍然趋之若鹜。据悉，目前该小区88平米的两房房型已经基本买不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景观推出该楼盘最后一批小房型现房，均价已上涨至14800元/平米，与首次开盘相比，涨幅为23%。

　　记者在采访中发现，在迪士尼概念的推动下，除了商品住宅出现涨幅之外，最大的获益者却是在此轮上海楼市涨幅中并不瞩目的酒店公寓等投资型项目。位于浦东新区惠南镇政府附近的新港美丽园大酒店，由于临近迪士尼项目，又是上海目前唯一四星标准纯产权酒店，售楼处工作人员告诉记者，目前来预订的购房者已经非常多了。

　　中介工作人员告诉记者，由于别墅住客主要还是喜欢“安静的生活范围”，因此，迪士尼带来的超高人气以及便捷的交通虽然带来了不少小房型的普通购房者，但是也成为了购买别墅的客户群的最大阻碍。“像御景豪园这样的小区，他们主要都是185平米的复式房源，现在这个小区的房价已经从今年5月的均价11000元/平米涨到了17000元/平米，我这里已经有客人有逢高抛出套现的打算了。”

　　本报记者 王佳敏 (来源：上海青年报)