“让年轻人10年买房”不看蓝图看行动

　　就“宜居重庆”的话题，今年9月，重庆市副市长黄奇帆表示，年收入6万元左右的双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。曾引发舆论关注。不出两月，重庆市市长王鸿举又勾画出“年轻人十年内能买到称心住宅”的住房蓝图。相比几代人出资，年轻人一辈当房奴才能买一套房的境遇，如是住房蓝图让广受高房价困扰的消费者看到了一线希望。

　　房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题也逐步显现。针对公众对高房价的疑问，从“双职工6.5年买房”到“年轻人10年内买房”，尽管两位市长的说法并不完全一致，但是这样的表态传递了民生导向，值得期待。

　　王鸿举市长不仅描绘了住房蓝图，而且提出了8000亿元打造“宜居重庆”的具体计划，详解了8000亿元资金的来源。笔者期待重庆市能落实宜居资金，在降低地价、房产税费方面体现责任担当，引导开发商放弃暴利思维，让利于民。避免市长口中的住房蓝图成为墙上画饼，让广大重庆市民与憧憬重庆住房蓝图的准重庆市民空欢喜一场。同时，笔者期待，更多地方能在平抑房价，打造宜居城市方面体现责任担当。

　　按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，北京2008年房价收入比是13.6倍。2009年7月，房价收入比更是达到27倍的峰值。当下，不少楼盘正在向5万元/平方米的天价迈进。广东厅官李惠武坦言自己买不起广州的房子。尽管有人质疑厅官买不起房太矫情。但是在高房价语境下，普通工薪阶层“买不起房”也是现实国情。

　　笔者注意到，不久前一则未婚女青年“不要房”的新闻引起了热议。有人认为女青年的择偶观念变得理性，但是在我看来，女青年之所以对“住房没有要求”，并非真的不希望圆上家园梦。而是对当下畸高房价的无奈理性。从当下的楼市数据来看，全国房价都居高不下，新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的彩旗能飘多久，让人困惑。重庆市长描绘的住房蓝图实际上是在给楼市虚火降温。

　　尽管某地开发商应政府之约公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是种种迹象表明，房价暴利空间并未剔除。国土部组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。开发商放弃暴利心态、还原房价成本，让更多人买得起房，才是支撑楼市健康发展的关键。如果房价与消费者的收入水平相差太大，楼市除了释放一些刚性需求外，缺乏持久繁荣的原动力。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。重庆市市长称“年轻人十年内能买到称心的住宅”、“让近乎百分之百的人能住上带厨房和卫生间的房子”，就是政府对百姓居住质量的责任承诺。

　　要保证百姓居者有其屋，一方面警示开发商改变暴利心态，还原房价成本。另一方面也是提醒地方政府体现责任担当。把经适房、廉租房、限价房等保障房项目做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价、税费让利于民，为房价理性回归提供市场动力。如果开发商不放弃暴利心态，城市不走出房地产财政怪圈，地王数据不断刷新，房价继续高企，不仅楼市繁荣局面难以持久。重庆市长描绘的住房蓝图恐怕也会成为虚假承诺的笑柄。 (来源：人民网-观点频道)