“准地铁”房源和境外客换租成沪租赁市场热点

　　来自21世纪不动产市场中心的最新调查显示，10月，本市房屋租赁市场交投热点集中在一些即将开通轨道交通的“准地铁”板块，如普陀万里、桃浦和真如等。此外，中心城区各板块中，浦东陆家嘴板块因境外客换租活跃而量价齐升。

　　普陀真如板块：

　　上班族需求推动租赁成交量价同升

　　轨道交通对沿线区域楼市带来的种种利好已充分得到体现，11号线对普陀真如板块的推动也不例外。21世纪不动产新村路店经理表示，近期该板块租赁成交量环比增长一成左右。物业类型上，月租金3000至3500元的次新房三房颇受市场欢迎。租客群体中，有80%是在各市中心区域工作的上班族。此类租客来此地租房主要出于两种考虑：一是11号线即将通车，出行及上下班比较方便；二是早日来熟悉周边的环境，并能找到一套合适的房子。目前市场上，该板块的“地铁房”有中环花苑、万里新苑等代表楼盘，全装修全配两房月租金在3000元左右，一房月租金在2000元左右。

　　浦东陆家嘴板块：

　　境外客换租活跃使租金触底反弹

　　陆家嘴板块高档住宅林立，是境外高端租赁客户重点关注的区域之一。随着境外租客租赁置换和续租小高潮的到来，近期该板块租赁交易趋于活跃。21世纪不动产陆家嘴店经理表示，10月，该板块新增租赁挂牌房源和客户求租需求环比都有一成以上的增长。受去年金融危机影响租金出现下跌以来，该板块高端住宅租金水平首次触底回升，仁恒滨江园、世茂滨江花园和汇豪天下等热点楼盘租金环比已有1000元的涨幅。其中，仁恒滨江园和世茂滨江花园200平方米左右的大三房颇受租客欢迎，月租金在2万元左右。 (来源：解放日报)