北京CBD东扩形成高端置业缺口

　　来自亚豪机构的市场分析报告认为，正在实施的CBD东扩计划将吸纳15万左右的从业人员，但扩区25%的住宅配套远不能满足其高端置业需求，由此形成的置业缺口必将向邻近的热点板块寻求出口。东部板块将直接受益，尤其是处于价格洼地的亦庄和通州楼市，预计将迎来一股扩区置业潮。

　　今年5月，北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区。CBD东扩正式启动。预计随着外资银行、世界500强及跨国公司总部的大量入驻，CBD扩区将吸纳就业约15万人。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析说，根据CBD东扩规划方案，扩区中写字楼和商业占了大部分，住宅配套的比重只有25%。这部分新规划住宅远不能满足在CBD从业人员的置业需求。东扩所吸纳的大量购房人必然要在区域周边寻求"置业出口"。东区的朝青板块、CBD板块和亦庄、通州等板块将首先受益。

　　朝青和CBD板块近几年发展迅速，大量高端住宅项目不断涌现。随着区域可供住宅开发土地的消耗，地段稀缺性逐渐提升，项目价格也水涨船高，目前多数项目价格已超过20000元/平方米。尤其是以国贸为核心的CBD板块，价格已经奔赴30000元/平方米的高位。

　　亦庄和通州板块目前的价格区间仍然在20000元/平方米以下。其中，通州板块多数项目主打城市高层，而亦庄则仍有低密度花园洋房产品陆续开发。近年来路网等市政配套设施日趋完善，两个板块的地段价值也持续升级。尤其是亦庄，继新城规划方案出台后，今年政府又向其投入了45亿元的建设资金，继续提升其基础设施和公共服务设施建设，其中包括地铁亦庄线提前至明年通车，商业中心、知名学校和医疗机构等高端配套的引入。

　　据了解，CBD东扩方案公布后，亦庄一带的二手房报价平均提价近千元。新房市场上，区域11个项目上月成交房源套数环比上升了110%。其中，地处亦庄首站、紧邻五环的低密度大盘金色漫香林因13000元至14000元/平方米的洼地价格持续热销，上半年其陆续推出的180至280平方米情景叠墅、122至158平方米花厅洋房和88平方米阔景小户，均推出即告售罄。截至记者发稿前，金色漫香林已实现销售额20亿，超出全年任务100%。据了解，该项目尚未推出的三期小户型，目前已积累了2000余组需求客户。而中广信市场研究中心调查显示，其中约有4成客户来自CBD扩区预期吸纳的从业人员。(记者杨舒萌) (来源：北京晨报)