购房优惠政策取消尚无定论 业内:置业需理性

　　今年开始实施，为期一年的二手房税费减免政策，即将到期，厦门已出现购房者抢搭楼市优惠政策“末班车”现象。数据显示，近两三个月来，二手房的成交量一直处于高位，甚至出现赶超二手房的现象。对此，厦门银行人士提醒，优惠政策是否取消尚无定论，购房者尤需保持理性的置业态度。

　　传言政策取消 其实尚无定论

　　回顾去年，全球金融危机的突然来袭，房地产成交量应声下跌，楼市日渐低迷。对此，中央出台相关“救市”政策，厦门市国土房产局亦结合地方情况出台十余项房产新政，目的是提高百姓购买住房能力、鼓励自助消费。

　　现在中央部分优惠政策即将到期，北京、上海等地纷纷传言普通商品房购房者“只交1%的契税政策、房贷七折优惠”可能取消，这也让厦门市场刮起了一股“抢房”浪潮。

　　对此，厦门银行人士表示，中央经济工作会议将于12月召开，“重在调结构防通货膨胀”。厦门政策出台仍需以中央政策为依据。目前，各部门没有收到任何指示，政策是否取消，尚无定论。

　　购房需多向考虑 置业保持理性

　　市民郭女士给记者算了一笔账，首次购买一套小于90平方米总价100万元的二手普通住宅，且产权证发证时间为2006年10月31日，按照优惠政策，实际减免的营业税、附加个人所得税、契税和印花税计8.65%，实际税收为0，减免额为86500元。

　　许多购房者认为，如果优惠政策取消，势必会增加购房成本， 故亦促成了10月二手房成交量蹿升。

　　但也有相关人士分析，优惠政策将被取消，房价可能下行。“为期一年的"救市"政策即将到期，政府对房地产继续扶持的可能性较低，将在很大程度上加剧市场观望情绪。这也将在很大程度上影响房产供应方的心态。”

　　目前，随着央行、银监会今年收紧二套房贷款政策，一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。

　　业内人士由此提醒购房者，对于现在的市场态势下，应从自身的实际情况出发，多加分析，保持理性置业态度。 (来源：厦门商报)