河南九成网友自称麦兜族 工作难买房难贫穷世袭

　　"麦兜族"期待双低房

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　　11月11日，大河楼市“麦兜族”购房故事主题报道发出后，引来社会各方关注。不少准“麦兜族”，甚至疑似“麦兜族”在接受记者采访时说，媒体能如此重视他们的购房故事，倾听他们的心声，让草根购房者非常感动，他们希望有更多的人关注他们的购房问题。而专家和一些开发商也剖析了“麦兜族”的购房困境。记者温中豪常佰军

　　“麦兜族”渴望被关注

　　“看了你们推出的'麦兜族'购房故事的主题报道后，我很感动，终于有人关注我们这些人了，你们的报道说出了我们的心里话。虽然天有点冷，但觉得心里暖暖的。”在郑州一家广告公司工作的黄先生说，他就是个标准的“麦兜族”，工资不高，一月就两千多元，父母都在农村种地，他无法啃老，也借不来钱。按照郑州目前的房价，他是买不起房子的。可他还必须在郑州买房子。

　　“我的女朋友也在郑州上班，我们将来肯定要在郑州生活，不可能在郑州租一辈子房子。”黄先生说，“我非常渴望在郑州能有套房子，哪怕是小一点的房子就行，拥有房子是我最大的梦想。”

　　刚毕业分到郑州一家行政单位工作的苗女士说：“我工作虽然比较稳定，说起来还是个公务员，看起来挺风光的，可工资却不高，一月才1000多元，又没啥额外收入。不知道猴年马月才能买上房。我觉得政府应该关注一下'麦兜族'的购房状况，认真调查一下。在无力改变房价的情况下，能否在控制房屋面积上做一下文章。比如，政府硬性规定开发商必须开发若干面积在100平方米以下的房子，别老开发一些大房子，让我们这些'麦兜族'在购买小房子时也有挑选的余地。”

　　市民小孟说：“我的目标是买一套七八十平方米的二手房，我专门在银行开了个折子，每月存600元的购房基金，只存不取，只要攒够首付，立马买房。我只希望房价不要涨得太离谱，当然，房价能降一点最好。”

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清说，如果要对“麦兜族”讲一句话，唯一的劝导或期盼就是：从本职工作做起，怀揣梦想，坚忍图成。年轻人不可怨天尤人，也不能自暴自弃，要相信机会总会来的，自己的购房梦一定有实现的那一天。但是，机会总是青睐有准备的人，所以，只要你脚踏实地做好本职工作，苦练内功，增强才干，你的收入和社会地位就会逐步提高，你的购房梦就会更快实现。否则，即使有一天机会来了，很可能会与你擦肩而过。

　　双低小户型适合“麦兜族”

　　总价低、面积小的双低房是“麦兜族”对住房的需求，但目前郑州市场上，这样的房子还比较少。

　　一名不愿透露姓名的房地产公司的工程师说：“总面积小，房间多，这样的中小户型会增加开发成本和设计难度。从技术层面来讲，户数多就容易相互干扰，要想避免这种干扰，在管道、采光等方面的设计难度就会大大增强。从成本来讲，小户型墙多、管线多，建筑成本就会增大。在目前房子不愁卖的情况下，开发商自然不愿意开发中小户型的房子。”

　　另一家开发商则认为，小户型“麻雀虽小，五脏俱全”，从厨房卫生间到房间的管道布线，一个都不能少，虽然建筑成本大，可销售利润却不大，卖一套小户型和一套大户型的手续费差不多，可大户型的利润却比小户型大多了。

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清说，从企业追求利润最大化的角度看，开发商重别墅洋房，轻普通小区；重大户型，轻小户型的现象是可以理解的。因为，一是别墅洋房和大户型的购买对象多是有钱一族，能够卖上价钱，盈利能力相对较强。二是别墅洋房和大户型交付使用后，物业管理费相对较高，管理的便利性和效率也会提高。而小户型由于户数多，人员杂，房屋结构也相对复杂，尤其是购买者既有所谓的“麦兜族”，又有进城居住的农民工等，因此对于开发商来讲，不论从房屋销售价格、房屋销售成本，还是从今后的物业管理和收费等都没有开发大户型划算，所以，开发商大多青睐大户型和别墅，而忽视小户型或超小户型。

　　采访中，不少购房者告诉记者，目前郑州市场上开发的小户型多是投资者用来投资的，性价比高适合年轻人居住的却不多。郑州北环一家楼盘的一名销售小姐告诉记者：“由于楼盘没有三四十平方米小户型，丧失了很多有此类需求的客户。”

　　虽然建造小户型有点麻烦，虽然一些开发商目前不太情愿建小户型，可记者对一些房地产公司负责人采访时发现，他们认为开发“麦兜族”适用房“是未来的发展趋势，”这可是一个庞大的消费群体，肯定有利润的。而大部分开发商目前不愿意涉足这块的原因是，目前楼市火爆，他们根本不靠这个赚钱。“一名负责人坦言：”从长远来讲，真心实意为'麦兜族'盖房子，才是开发商最稳固的盈利渠道，这是市场发展的大势所趋。虽说现在开发小户型的开发商少，可将来会越来越多的，这只是个时间问题。“

　　“麦兜族”想要称心的房

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清说，社会责任层面看，负责任的开发商一定要，也一定会开发一定数量的适合“麦兜族”居住的户型，这是开发商“取利于社会，回报于社会”的重要选择。开发商资产滚雪球似的膨胀，什么原因？表面上看是企业经营有道，实质上是政府和社会支持的结果。试想，如果开发商的楼盘没有人购买，或者政府在土地、税收等方面给予更多的限制，开发商盈利能力将大幅度下降，房地产企业就不可能膨胀这么快。因此，开发商赚钱是社会和政府支持的结果，现在社会上出现年轻一族住房难的问题，这同时也是政府面临的一大困惑，开发商此时不论是出于社会责任还是支持政府解决这一难题，都应该采取一些针对性措施，从自己开发的楼盘中保留一部分建设小户型或超小户型，以满足“麦兜族”的需要。

　　为“麦兜族”盖房是商机

　　经济学上讲，供是基于求而产生的，没有需求，供应就没有意义。现在，就房地产来讲，真正的需求是什么呢？显然是小户型。就房地产市场来讲，由于房价一再上涨，总价高，面积大的房子对“麦兜族”来说，已经是可望不可及了。所以，开发商如果针对“麦兜族”开发适宜他们购买和居住的小户型，不仅易于销售，而且相当于开发了一个新的盈利模式。这种户型当前的需求量是很大的，因此，开发商瞄准时机，在小户型上大胆尝试，赢得先机，就可以在金融危机的背景下，独创一番繁荣。何乐而不为！

　　企业不开发小户型，实际上存在企业、政府和社会的博弈问题。企业在等，一等政策；二等土地；三等资金或补贴。企业也知道这是一个社会问题，不仅仅在中国，在国外也是。年轻人刚上班没有钱买房，但又需要居住，怎么办？谁来解决？最终都需要政府出面。

　　在解决“麦兜族”这类年轻人住房问题上，新加坡做得就很好，不仅开发适宜这些人居住的户型，而且享受优惠，如果距离父母较远，还有每年四万元的补助，以方便年轻人照顾父母。由于国情原因，我们目前像新加坡看齐不现实，但有些方面是可以借鉴的，比如：预留专门的土地专门用于开发适宜年轻人居住的户型；对开发小户型的开发商开发面积达到一定比例给予税收优惠；政府出面担保融资；在水电气暖消防等公用事业申办和安装方面提供便利和优惠等。