营业税优惠政策倒计时 广州二手房成交再现火爆

　　限期一年的二手房营业税优惠政策将在12月31日到期。记者日前从市场中了解到，为赶政策末班车，不少买家和投资客选择此时出手，导致近期市场再现火爆，不仅成交量有了明显增长，价格也紧随其后。

　　抛盘四成来自投资客

　　据了解，目前广州二手楼市出现了放盘量明显增多的势头，特别是2年以内的转让物业，占了四成的比例。满堂红研究部经理周峰分析，2年以内转让，基本是投资客持有的物业，于是纷纷选择出售物业，以避免明年一旦修改或取消优惠政策时加重税费成本。

　　“现在这类物业占总的出售物业的四成左右。若明年恢复全额征收营业税，无论那5.5%由买卖双方的哪一方支付，都将会是一笔不小的负担。”周峰介绍说，如果取消了优惠，或者假定未满2年转让要按全额征收营业税，原来购入价是40万,转让时成交价是80万,今年内还是按(80-40)×5.63%来缴纳营业税，明年就得按照80×5.63%来缴纳营业税。这就意味着，买家可能就要多交了22520元营业税。另外，首次购买普通住房的客户，今年内还有一个契税按总额的1%征收优惠，一旦取消，明年就按总额的1.5%征收契税。

　　价格同比增长三成

　　日前，广州二手楼市出现了量价齐升的现象。记者从广州各大中介了解到，近期二手楼成交量同比增加近两成，业内人士预测，今年广州二手房的成交总量将超过2006~2008年3年的总和。交易量井喷，主要归因于今年出台存量房交易税费减免优惠政策的市场刺激，以及去年整年度市场刚性需求积累的彻底释放。

　　不过，满堂红研究部的数据都表明：置业者追涨的动力正在减弱，未来市场有调整的可能性。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在市场已进入“价升量跌”的新阶段的情况下，第四季度确实是业主出货的一个良机。既然明年楼市涨跌难料，业主“见好就收、落袋为安”是较为稳妥的做法。(记者罗莎琳) (来源：信息时报)