万科提出房地产市场“新格局”论：资金将回流实业领域

　　11月16日，万科总裁郁亮在耗资10亿元新建的深圳总部对媒体说，明年二季度后房地产投资将面临新的格局：实业的兴起，将吸引众多资金从房地产回流到实业领域；与此同时，地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。而中国的城市化也不会如前几年那样，一味只扩张规模。

　　为应对这一即将到来的转变，郁亮表示，万科产品将进行转型，2010年，万科将正式推出养老型物业试验，并将进军商业地产。

　　郁亮说，万科不再只做城市小白领的第一居所，而是要将产品生产线拉长。从原来定位进入城市获得成功者的居所，改为包括养老型物业、年轻人居所和商业地产在内的多种物业类型并存的物业生产方式。

　　2007年底，在房地产价格大幅飙升的背景下，王石抛出的“拐点论”，曾引起巨大反响与争议。虽然2008年的市场变化证明了“拐点论”的正确，但也给万科和王石带来许多困扰。2008年底，为应对金融危机，在各种行政政策、税收政策、信贷政策的大力呵护下，对房地产市场的调整被完全中断，房地产价格再度飙升。

　　目前，全国许多主要城市的房地产价格已高过2007年最高点。与此同时，各地新地王的不断涌现，又在心理上暗示着市场，现在的价格绝非顶点。在此背景下，万科提出“新格局”论，颇有再出“拐点论”的意味，很耐人寻味。