业主擅敲车库承重墙改建成住房 整栋楼出现裂纹

　　原本是车库，业主竟敲掉承重墙改建成住房。近日，家住大连西路的杨小姐向本报热线反映，车库业主如此大动手脚不仅导致该栋楼出现道道裂纹，而且致使卫生间门框变形，数户居民每日生活在提心吊胆中。对此，虹口区房地产管理局工作人员表示，按照规定，敲掉承重墙之举是违规的。上海德尚律师事务所杨波律师认为，《上海市住宅物业管理规定》中对此有明确规定，受损业主可向人民法院提起诉讼，要求对方恢复原貌及赔偿损失等。

　　居民反映：

　　承重墙被敲致墙体开裂

　　杨小姐住在大连西路257弄文宇公寓5号楼，紧邻一条小河。该栋楼的车库全部位于地面，即该栋楼地面一层楼为车库，二层才是住户。

　　据杨小姐讲述，10月31日上午，母亲孙女士正在家中忙碌，上午8:20左右，突然听到楼下哐当哐当的声音，伴随而来的是脚下地板的震动。“当时还以为出了什么事情，赶紧往外跑。”孙女士说，下了楼才发现，原来是楼下的车库业主正在敲承重墙，“工人操作又不规范，拿着大锤就这么砰砰地砸墙。”

　　孙女士说，她当时意识到此举将对其住房带来不利，立即向车库业主提出抗议，要求对方停止，“但他根本不理我，让工人继续干活。”孙女士无奈之下向物业进行反映，后又告知该栋楼其他业主，大家也很诧异。

　　工程进展很快，第二天是假日，当工人正在施工时，大家赶到楼下，这时发现承重墙已被敲掉2/3。杨小姐说，敲掉承重墙的结果就是墙上出现了裂纹。如此让杨小姐及邻居惶恐不已，赶紧向物业进行了反映。尽管对方有所收敛，但工程并没有结束。“不仅我家墙上出现裂纹，楼上其他户居民也有类似情况出现。”杨小姐说，门框出现了些许变形，门无法关上，“卫生间的门不如以前使用灵活了。”

　　记者目击：

　　地面车库改建成住房

　　昨天下午，记者来到文宇公寓，还没靠近5号楼，就看到尘土飞扬。杨小姐说，那就是施工的车库。记者走近后发现，一楼楼道旁边的墙上开了一道门，两名工人正在里面铺设地板等。工人说他们只负责施工，其他情况不清楚。

　　“你看，原来是车库，现在都快改建好了。”杨小姐说。一进屋，厨房间的设施已建成大部分，自来水管道、灶台等都初具雏形。往里走，承重墙被敲出一个宽约1.5米的门洞，木质边框也已装修完毕。在承重墙里侧，呈现在记者面前的是被改建成的卧室，卫生间也已砌成，里面铺设好了瓷砖等。“原本卫生间边的承重墙被敲掉一个窗，我们反映后，车库业主便填上了，变成了现在的样子。”

　　为了装修方便，记者注意到，施工人员甚至将电线接到公用电源上。事后物业经理告诉记者，这是经过物业允许的。

　　在杨小姐的家，记者看到，墙体上出现数道细细的裂纹。不仅如此，在外墙上，也有一道裂痕。居民们说，这都是承重墙被敲掉之后才出现的。

　　物业：

　　已向房管部门反映

　　车库业主同是该小区居民，不过居住在另一栋楼。记者随后拨通了对方的手机，但对方获悉记者身份后，便挂断了电话，之后便不再接听。

　　智强物业公司经理陈为国告诉记者，事前车库业主曾向物业说过此事，但只称是装修，并没有提到敲掉承重墙一事。陈经理说，得到居民反映后，他们很快与车库业主进行了沟通，同时，与业委会一道，将相关情况向欧阳街道房管办进行了反映。

　　在陈经理提供给业委会的一份情况说明中，记者看到上面写着，“10月31日，业主对物业只讲了一声，他购买的地面车库(两个)需打通开门窗，当时他答应开一个正常尺寸门。第二天……业主到物业反映，由于地面车库敲墙严重、面积过大(大约1.5米宽)，造成楼上地砖开裂，墙面裂缝，移动门变形不能关上……”

　　陈经理称，物业已经尽责，具体管理执法应由房管部门负责。

　　房管局：

　　敲掉承重墙系违规

　　记者与虹口区房地产管理局物业科取得联系，一名顾姓负责人称，根据相关规定，业主私自敲掉承重墙属于违规行为，房管局已于上周获悉此事，目前正在调查处理中。据了解，房管部门核实后，会依法要求对方恢复原貌，确保居民居住安全。

　　上海市德尚律师事务所杨波律师告诉记者，《上海市住宅物业管理规定》第四章第二十六条中明确规定，损害房屋承重结构是首先被禁止的行为，另外还禁止损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。杨律师认为，从车库业主行为可以判断，车库业主已违反了该规定。业主在向行政部门提出反映的同时，也可向法院提起诉讼，要求对方恢复原貌及相关经济赔偿等。 (来源：新闻晚报)