南京11月二手房交易将破记录 专家提醒理性购房

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　　南京二手房市场继10月下旬出现翘尾后，11月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据，11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套，预计南京11月份二手房成交量将突破历史纪录，创造新高。

　　据“我爱我家”市场研究中心分析：当前二手房交易放量有四个原因：第一，很多购房者担心2010年房产税收优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。

　　第二，除了税收优惠政策，有的银行近期已经宣布提高第一套房7折优惠利率，购房人担心其他银行纷纷效仿跟进，增加他们的买房成本，又进一步刺激了他们的购房行为。

　　第三，同往年的一手房在金九银十的9月份、10月份集中开盘相比，今年的新房供应量明显不足，导致部分打算购买一手房的购房者转而进入二手房市场，对于二手房市场成交量增加有一定的刺激作用。

　　第四，因二手房绝大多数是现房，能够在一定程度上满足购房者“速购快住”的需求，很多购房者想赶在春节前拥有自己的房子，在新房子里过年，也有部分新婚夫妇也计划新婚第一年在自己的小家过年，还有一些外地购房者打算春节期间接父母来同住，因此这一部分的刚性需求刺激了目前的二手房市场，尤其是对中小户型的刺激作用很大。

　　有关专家提醒广大购房者们应该更加理性的看待现在的二手房市场，选择更加谨慎的方式购房。首先，不是所有的优惠政策都有时间限制，都在今年年底失效。其次，从目前总体的经济形势来看，政府为了能够更好地发挥房地产对投资的拉动和对消费的推动的作用，继续延续优惠政策的可能性比较大。再次，不论中央的房产优惠政策是否延续，南京市还有权利设定自己的区域内的优惠政策。第四，从政府将严厉打击囤地炒地的政策导向，可以乐观地看到，未来的房地产市场上新房和二手房的供应量都会有所增加。最后，明年的房产政策将在11月底见分晓，市场还有一个月的缓冲期。

　　因此，建议广大购房者们不必恐慌，盲目跟风，要理性购房，谨慎投资。 (来源：新华网)