专家热议房地产 有人建议买入买入再买入

　　由省政府金融办、南京市政府等主办的第二届中国(南京)金融博览会，昨天在南京国际博览中心隆重开幕。各路专家会聚南京，房地产成为热议话题。著名经济学家、南京大学党委书记洪银兴教授表示，经济的复苏要靠产业经济。北京师范大学金融研究中心主任钟伟坚定看多房产，建议买入买入再买入。

　　洪银兴：经济复苏不能靠房地产

　　洪银兴教授就“后危机阶段的金融战略”发表了专题演讲。他认为，目前经济虽然停止下滑，但复苏还未开始，因此货币政策近期不会马上收紧，经济的复苏不能靠房地产业，要靠产业经济。

　　货币政策不会马上收紧

　　洪银兴教授表示，我国受金融危机影响已进入后危机阶段，经济已停止下滑，但复苏还未开始，这个阶段是投资的最好时期，因为投资前景比较明朗，投资成本也比较低，这主要是针对企业和民间投资来说的，因为在危机阶段政府已经有大量的投资，而企业投资和民间投资却严重不足。因此，他认为，此时敢于投资的企业将会在下一轮的经济周期中抢得先机。所以，经济到底是V型、L型、还是W型复苏，关键看企业和民间投资了。

　　针对最近各方对货币政策是否要收紧的争论，洪银兴教授认为：“近期不会马上收紧货币政策，因为经济还没有复苏。”他表示，后危机阶段可能会持续很长时间，甚至有出现通货膨胀的危险。

　　经济复苏不能靠房地产

　　“现在房市和资本市场都很热，反映出企业对产业经济的信心不足。”洪银兴教授表示，包括央企都把大量资金投向房地产业，而房地产业是虚拟经济，不能指望虚拟经济领域的投资推动复苏，要靠产业经济投资。因为我国的出口在危机中遭受重创，今年7月份的出口还是负增长的，所以也不能指望出口增长推动经济复苏，“只有产业投资推动经济复苏最为可靠。”他认为，进入21世纪后，生物技术、新能源、新材料、环保产业已见端倪，新的产业革命高潮即将到来。以前的产业革命都是从西方开始，但金融危机给我国提供了机遇，我国不能错过这个机遇。

　　不同城市可建金融中心

　　“我国没有发生金融危机，不是因为我们先进，而是由于我们落后。”洪银兴教授认为，虽然发生金融危机的原因是金融创新，但对于我国的经济发展而言，金融创新还有很大的空间。“但金融创新也不能过度，要把风险控制好。”

　　对于南京正在建设的区域金融中心，洪银兴教授表示，虽然南京离上海比较近，但金融中心的建设不是以空间距离为标准的，而是以经济流量为标准，就像建飞机场，不能说上海、南京有机场，苏南、苏北就不要建机场，关键是看经济发展、物流对建机场有没有需求。因此，南京和省内其他中心城市都可以把金融中心建起来，不同的城市可以有不同的金融中心，比如有的搞金融交易中心，有的做财富管理中心，有的做投融资服务中心。他认为，江苏中心城市金融创新重点是增设金融机构，扩大金融流量和完善金融服务。陈春林

　　钟伟：房产买入买入再买入

　　钟伟对明年的形势非常乐观。他预计，2010年的经济增长四个季度分别是11、11、9、8，全年在9.5%-9.6%。而CPI将可能是3-3.5%，个别月份5%-6%。“只有温和通胀”。

　　明年至少加息2次

　　“明年利率汇率都会动。”钟伟认为，明年至少加息2次左右，预计今年年内就可能提存款准备金率，或者提高短期央行票据收益率。明年甚至不排除第三次加息，“要不然就不能低于3-3.5%的通胀”。

　　不过，钟伟认为经济不会“二次探底”。对银行业的不良率，“我也同样乐观”。他认为，2009年的大量信贷投放，“短期看有问题，中长期不会。要对人民银行有信心。”他介绍，目前的银行不良率为4%，“假定很不幸10万亿信贷中有2-3万亿有问题，那明年不良率也就是8%。考虑到银行资本充足率、拨备覆盖率，以及银行业盈利能力每年有4000-5000亿，靠自身积累，这些不良率银行业3-5年就可以化解。”钟伟说，“如果要买单，不是说不严重，而是说可以付得起”。他分析，这次银行的大量放贷，收到的抵押物是不太好流动的。但中长期看，这些抵押物的估值不是问题。只要熬过5年的流动性，2009年放出去的这些大批信贷就没问题。“将来货币不是更值钱了，而是更不值钱了。但是产业会更值钱。”

　　明年房地产仍会景气

　　“次贷危机救了房产商”。钟伟介绍，2009年，全国房地产销售面积是8亿平米，销售金额3.6万亿，同比08年面积增长50%，金额增长80%，是近年来最好一年。预计2010年销售面积接近8亿，均价略微回落，销售总额在3.3万亿左右。预计2010年对房地产而言，是仅次于2009年、但比2007年好的景气年份。会有相对温和调整，但房地产对其他行业的拉动作用是持平略有回落。

　　对房产买入买入再买入

　　钟伟认为，中国经济增长的动力，三个因素很重要，即“货币化”、“城市化”和“人口化”。“货币化”是央行货币发行速度极快，钱不值钱。而“城市化”有助于提升需求，“"工业化"创造的是供给，"城市化"创造的是需求。市政基础、农村人口进城等。”“人口化”，而北师大花1年半时间做出的模型结论是：在2025-2027年进入顶峰，是14.8-14.9亿人。而从目前到2025年，中国的就业人口始终维持5.58-5.8亿之间，因此“就业难问题在今后10年不可能解决”。目前国民的年龄在31-32岁，这意味着政府暂不需要花大力气去建社保，中国人口红利还可以再持续10年。那么，这三个因素对银行和个人意味着什么？钟伟自认，自己的建议有些“极端”，就是银行“扩张、扩张、再扩张”。而对个人来讲，货币化、城市化、人口化这三点，那么对资产价格对房地产，“只有一个口号，买入买入再买入。”马燕