经营者合伙挂靠开发商 住宅一房两卖官司打两年

　　两名个体开发商共同挂靠在一家有开发资质的地产企业下，合伙开发密云檀城西区项目。然而，在一期合作顺利的情况下，二期两名合作者出现了矛盾，各自销售同一楼盘，导致了百余套住宅被购房者指为一房两卖。两个开发商把官司打到了市高院，但那些掏钱而没住上房子的老百姓仍然没有看到解决问题的希望。胡女士便是其中的一位，现在她只能和丈夫租房住，而双腿瘫痪的母亲则单住在一间车库里。

　　2007年12月，胡女士在密云县医院对面的檀州西区售楼处以43万元的总价，从北京都城置业有限公司购买了该小区20号楼2单元501号住宅，面积为125平方米。“都城置业”公司为她开具了收据，胡女士也签署了认购协议。“我们这边买房子都是先拿收据，领钥匙的时候才拿发票”，胡女士当时觉得购买手续一切正常。然而，到2008年中旬，当胡女士去看房子的时候，才发现自己购买的房子已经被别人装修了。

　　当数十人在售楼处质问售楼人员时，他们拥有的都只是“都城置业”开的收据。直到这个时候，他们才知道房子已经被另一家名为“北京万方富通房地产有限公司”的公司卖给了别人，而这些人基本都拿到了钥匙。“人家从"万方富通"那里买房拿到的就是发票，发票盖的是"北京市檀州房地产开发有限公司的公章"。”一名拿收据的购房者说。他们不明白的是同一处房子的开发和销售为什么会出现三个公司：檀州房地产开发公司、“都城置业”公司和“万方富通”公司。

　　尽管出现了“一房两卖”的情况，记者在檀城西区东门外的售楼处以买房者身份咨询时，一名售楼人员说现在他们只卖西区三期的33号楼。而在这个小区里，一些房屋中介还在卖着空房，虽然这些房子都没有房产证。

　　合伙

　　经营者 合伙挂靠开发商

　　一年以来，“都城置业”公司的总经理张雪梅和丈夫“法人代表”董向军几乎不敢回家回单位，躲避着找他们要房的老百姓。

　　张雪梅说檀城西区这块地最初属于密云镇二街，2001年初密云镇二街开始旧房改造时，他们和王福君合作共同开发。根据协议，双方各投资50%，王福君负责拆迁和建设，董向军负责周边关系、各项手续工作，经营活动纳入北京崇恒轩房地产开发公司(后改名“都城置业”)名下。

　　张雪梅承认“都城置业”并没有房地产开发资质，因此他们挂靠在了有资质的北京檀州房地产开发有限公司名下，即这项房地产项目以“檀州房地产开发有限公司”的名义进行开发。

　　分歧

　　一房两卖还是雇人做托？

　　尽管檀城西区一期工程进展顺利，并以“都城置业”名义卖楼获得了利润，然而到了二期的时候，张雪梅夫妇和王福君的合作却开始出现了裂痕。张雪梅说，双方出现矛盾的根本原因是王福君在没有经过董向军的同意下，擅自动用“都城置业”的资金而不归还，违反了双方的合伙协议。

　　张雪梅说，他们也是在2008年初才通过购房者知道有182套房子被一房两卖了，而卖楼商则是王福君妻子李淑梅的独资公司——北京万方富通房地产开发公司。而这家公司也同样挂靠在檀州房地产公司，经营的也是檀城西区这个项目。

　　至于“万方富通”缘何可以开来发票，张说当初西区一期的时候办理发票的人就是王福君手下，而只要楼房盖好了，交纳了相关的税费和管理费，“檀州公司”就可以开发票了，他们并不过问房子卖给谁。

　　王福君则对记者说，董向军2005年便退出了檀城西区的项目。此外他之前曾对媒体记者表示小区二期项目均由“万方富通”公司售出，其销售行为已得到挂靠的檀州公司授权，并且为购房者开具了正式发票，是具有法律效力的。同时他向媒体记者表达了对那些持有收据购房者身份的怀疑，认为是“都城置业”找来的托。

　　解决

　　一切都在等待法院裁决

　　记者以购房人身份咨询密云县建委市场科，一位工作人员说目前建委也没有办法，只能等待法院对董向军、王福君两人经济纠纷的判决，此外他表示由于无法确定真正购房者的数量，所以涉及“一房两卖”的房子数量目前无法确定具体数字，只能大约百余套。

　　张雪梅对记者说，他们对持有收据的购房者提出了三种解决方法，一个是将房子兑换成该公司别的楼盘，一个是退钱退利息，而最后一个就只有等待法院裁决了。但实际上这场官司从2008年4月一直打到今天也还没有结果。

　　2008年4月董向军将王福君、“万方富通”公司和檀州房地产开发公司共同告到了北京市高级人民法院，要求解除同王福君的合伙协议，并让被告赔偿其相关损失。市高院2008年9月驳回了董的起诉。

　　2008年12月，最高人民法院下发民事裁定书，驳回了市高院的裁定，将此案发回重审。2009年4月，市高院又下发了民事裁定书，将檀城西区的土地和未售楼房进行查封。 (来源：北京青年报)