中央定调明年楼市政策延续宽松 房价上涨预期强

　　日前，有关明年楼市的调控政策终于尘埃落定：中央经济工作会议确定，明年的楼市政策保持延续性，继续实行宽松的货币政策，这一基调在9日国务院常务会议有了具体的规定：除了住房转让营业税优惠政策被叫停外，其余住房消费政策继续实施。

　　这意味着一度被业界疯传的二套房贷收紧、利率上调等重要楼市调控政策不会出台。原本想着明年楼市降价再入市买房的周婷心里很乱：现在应该趁房价没有大涨赶紧买套房，还是干脆不要买房算了？

　　据了解，东莞今年楼市在刚性需求迅速“抬头”的情况下，房价已经连续上涨多个月，目前城区市场新盘发售价格在6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，房价水平与2007年楼市高峰期基本持平。

　　目前对于明年房价的判断业界人士说法不一。

　　有的认为在稳定利好的政策引导下，东莞房价会“跟风”广深等一线城市持续走高，而有的观点则认为东莞房价要大幅上涨有赖于整体经济大环境的全面复苏，目前投资性买家对东莞经济的市场预期尚缺乏信心，暂时不会入市买房，因此普通购房者无需担心房价大涨。

　　购房者的痛苦：买与不买的两难抉择

　　周婷来莞6年了，如今的她不仅结婚了，还有了一个可爱的儿子。“我和老公都在企业上班，但双方家庭条件一般，我们的收入也不高，楼市低价时没钱买房，等有一点积蓄时发现房价涨得太快，买了日后的负担会很重。”

　　考虑到以后孩子读书等问题，周婷夫妇决定还是要买房。“原本打算等明年楼市调控政策出台后房价降一点再买，可现在看来，没指望了。”

　　周婷很矛盾，最近在城区看了几个新楼盘，都在6000元/m2以上，稍便宜的都太远太偏，工作生活两不便。“这样的楼价我们真的很难承受，但不买的话以后的房价会更高，而我们的收入现在是只减不增，再等就更买不起了！”

　　对于目前政府推行加大经适房、廉租房建设及普通住房的供给是否能有效解决房价高企、缓解购房压力，周婷苦笑着回应：“现在经适房、廉租房只是东莞本土户籍低收入家庭可申请，最近不是公布了吗？1000多套经适廉租房只有79户家庭申请，这区区几十户家庭能影响房价吗？现在城区普通住房价格都快6000元了，在这种市场机制下，房价不可能会降。”

　　东莞房价预测：

　　今年涨得理性 明年会否失控？

　　2009年，东莞楼市走得稳健而理性，楼市成交活跃，住宅签约面积较去年增加67%。房价在今年前三季虽然连续上涨了7个月，但与其他一线城市相比，其上涨幅度显得相当理性，只是“从低谷爬回了2008年的水平”。

　　而新一年楼市调控政策预期的落空，不仅令普通购房者房价降下来的期望落空，也让不少业内人士感到担心：现在各地开发商都跃跃欲试大喊“涨价”，东莞开发商是否也会跟风涨价？

　　明年全年

　　房价以稳为主

　　瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理姚丽军认为，从中央对房地产政策的宏观基调来看，目前保持政策的稳定及相对宽松并不意味着政策不会变。

　　“我认为中央政府现在是有方向性地进行调控，调控的主力点还是针对一线大城市，只是为了扩大内需暂时没"一刀切"，如果一线城市房价失控暴涨，中央在明年下半年一定会出台政策对一线城市进行调控。”

　　姚丽军认为即使政策有变对东莞楼市的影响也不会很大，明年全年东莞房价还是以稳为主。“东莞房价习惯于跟着广深走，因此在大的调控政策未出台之前，明年上半年东莞房价肯定会涨，但下半年就难说了，有可能出现一定的回落。”

　　明年供应量大

　　下半年或是个好时机

　　据东莞中原市场研究部监测，明年东莞楼市供应量将创下历史新高，达到800万~1000万㎡，这在很大程度会对开发商销售造成压力，对平抑房价作用很大。

　　该研究部经理车德锐表示，明年东莞楼市供应将呈现“先紧后松”的局面，下半年供应量将集中爆发，为避免竞争过大，上半年开发商会尽量“走货”，即使政策稳定也不会大幅抬升房价，而随着下半年供应高峰的到来及银行信贷的收紧，开发商面临销售竞争更不会虚抬房价。

　　车德锐认为，目前东莞经济尚未全面复苏，投资市场对于东莞楼市信心不足，购房者无需担心投资热钱大量涌入东莞助长房价暴涨。“今年楼市已经消耗掉了很大一部分刚性买家，因此我认为明年的楼市成交量会下跌，不急于入市的购房者最好延后买房，明年下半年会是一个入市的好时机。”

　　相关调查

　　70%是“房奴”

　　30%在“啃老”

　　面对日渐高涨的房价，本报联合东莞阳光房产网近日进行了一份面对购房者的网上调查，调查结果显示，目前购房群体中有70%的人群自称是被房子绑架的“房奴”，有30%的人群自称是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供资助买房。

　　年轻购房者

　　多数要“啃老”

　　300多名网友参与了本次调查。调查数据显示其中有90%以上的网友表示购房是为了自住需要，约五成人群首次置业年龄在25~30岁之间，多次置业者的人群很少。

　　而在这部分人群中，有70%的人自称是“房奴”，家里并不富裕，自己收入一般，为了结婚或其他理由买房供房，负担很重。而30%的网友自称是“啃老族”或“富二代”，只能靠父母提供资助买房。

　　一位阳光网友表示，现在身边很多年轻的朋友一毕业就有房有车了，“他们有何能力自己买房？完全就是靠家里帮忙。”另一位在地产公司负责销售工作的陈先生也表示，现来买房的人群主要有两类：30~40岁以上的多次置业者或改善型家庭住户，比较年轻的置业者完全靠自己能力买房的不多，多数要依靠家人的支持，这其中“啃老族”或“富二代”占很大比例。

　　八成人只能承受

　　5000元/m2的房价

　　调查结果显示，有近八成的网友表示自己目前只能承受3000~5000元/m2的房价。而据市场统计数据显示，东莞目前普通住宅均价已达到5841元/㎡，突破6000元大关指日可待。

　　面对不断高涨的房价，六成投票人群表示，会先租房，等有能力时再考虑买房。只有不到一成的人群表示，会借钱先把房子买下来。 (来源：广州日报)