11月北京二手房价涨幅回落 成交均价每平17435

　　11月北京二手房价涨幅回落

　　二手房成交均价17435元/平方米环比涨幅低于10月

　　本报讯 （记者张东妮）随着税费优惠政策取消日期的临近，二手房买卖双方均急于成交，11月京城二手房价格涨幅出现回落。

　　昨天，中原地产发布11月二手房买卖指数报告显示，11月北京二手房成交均价为17435元/平方米，环比上涨2.82%，相比上个月2.85%的涨幅有所回落，同比继续上涨25.74％。成交量环比10月上涨48.37%。京城楼市继续“价量齐升”的态势。

　　其中，海淀区连续5个月领涨，11月环比涨幅为3.2%，成交均价为22423元/平方米。紧随其后的朝阳区上涨3.08%；西城、东城、丰台等区域也都呈现不同程度的上浮，涨幅均在2%之上。

　　中原地产三级市场研究部康芃介绍，该区域新开盘项目位置都比较偏远，而海淀区的万柳、世纪城等区域无可替代的地理位置是消费者追捧的对象。

　　而区域内学区房交易一直都相对活跃，随着年末临近，房源稀缺越来越明显，而学区房市场长期不断的需求和整体市场的持续活跃，促使二手房价格继续上涨。

　　专家观点

　　业主着急出手房价涨幅趋缓

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，房源稀缺情况越来越明显，业主的心理价位持续提升，而因应对二手房交易税费减免政策的到期，二手房需求量急剧爆发，促二手房价继续上浮。

　　她认为，由于面临二手房交易税费减免政策到期的影响，促使许多消费者抓紧最后的时间选房、购房，期望可以搭上税费优惠的末班车，从而促进存量房交易量的大涨。同时也由于业主急于出手，以及二手房价格已经涨到一定高度，因此本月二手房价涨幅开始走缓。

　　宫萍预计，随着去年末实行的存量房交易税费减免政策的期限越来越近，刚性需求的消费者会选择抓紧时机购房，搭上税费优惠的末班车。预计12月份二手房成交量将继续在高位徘徊，价格也将继续在上升中平稳发展。