拿地首付五成重典首个周末看楼市民少 买家多持观望态度
11月初 1800套/周 12月中 1318套/周 拿地首付五成的重典出来的首个周末，记者巡城发现广州楼市场景又有新象：新发售的楼盘不仅“日光”不再，最好的销售业绩也不再过半；而进入常规销售的楼盘，一般都只有三五名客。人流少了，货量却似乎多了，一些“楼王”单位，“保留”单位突然多了起来。分析人士指出，在供不应求的情况下，广州楼价还会惯性上冲，但是涨幅将明显放缓，不会再出现一个月一个价。
文/记者蒋悦飞
新现象
新盘只卖三五成
“看不清楚，还是等等先。”黄先生向来是最喜欢投资房地产，特别是遭遇股市被套之后，其投资心得就是“买房，还是买房”。这个周末，他依旧选择看房，“不是为了买，而是看看政策出来之后，楼市的反应。”
从《蜗居》引发热议，到拿地首付五成，近期国家对房地产出手频频。对后势预期的微妙变化，已经直接影响到周末楼市。
这个周末，两大热点楼盘滨江东一楼盘和康王路一楼盘开盘，然而，和之前预期的可能“日光”完全不一样，滨江东的楼盘当天卖出了不过三成；而康王路的楼盘售出的不到五成。
黄先生表示，对于政策的不明朗，让他出手相当谨慎。
推盘信息增两倍
这个周末，记者手机中的楼盘广告量突然猛增，有平时的两倍多。很久没有音讯的“××大学时光”露面了；“最佳投资机会，天河地铁物业买一层用两层”；“海珠南双地铁，首付仅16万”……不少楼盘已经“销声匿迹”。
在滨江东，记者发现一夜之间突然冒出不少现楼旧货，让人感觉缺货已久的广州楼市实际上还有不少潜力可挖。而这些现楼，或者是最后的几套保留单位，或者说是尾货，不管是“什么货”，反正在这个周末，都统统有卖了。
然而，货多了，看楼的人却少了。记者从新港中——海珠南——滨江东——广州大道——珠江新城——天河一路看来，售楼处一般就两三名看客，有的还没有售楼小姐多。
老城区楼价上2万
老城区中心地带的房价几乎已经赶上了领头羊珠江新城。在康王路某新房，房价是22000元/平方米；在新港中，新推出的货品已经从十月的17000万/平方米直接跳跃至19000~23000元/平方米；滨江东某单体楼，楼价是19000~23000元/平方米，天河公园附近某大型楼盘，叫价18000~23000元/平方米。如果在这些中心区域，想买一套朝向好的，景观不错的，户型可以的房子，基本都在22000元/平方米左右的。
而记者在珠江新城看的一个豪宅，叫价也就26000~28000元/平方米，均是南北对流，两梯三户。然而，后者号称带6000元/平方米的装修，而前者一般是带2500~3000元/平方米的装修。如果扣除装修部分的差价，中心城区的房价已经直逼珠江新城了。
数据：
下降趋势非常明显
从焦点地产网对阳光家缘网签数据的收集和分析显示，12月7日~12月13日，广州十二月第二周网签住宅数量为1318套，平均每天卖出188套房子，较上周总共售量1446套相比，整整减少了128套，成交量跌至1000套关口。
虽然这一成交数据并非全是因为政策原因，但是楼市的成交下滑从11月初已经初见端倪，网签的数据从每周的1800多套下滑到1400多套，一直下滑到1300多套。虽然下降的幅度不算大，但是下降的趋势非常明显，显现了人们的观望情绪浓厚，以及对后市可能缺乏足够的信心。
“网签的数据还是有些滞后的，现在表现的数据实际上是11月末的数据，真正要看出政策的影响，应该要到12月中。”焦点地产网数据分析人士表示。
业内人士：
楼市明年充满变数
针对2010年中国房地产走势，业内人士普遍认为，由于政策影响的滞后性，即使中央近期连续出台调控政策，但不会阻止短期市场继续走强，预计明年上半年房价依然会保持高位运行，而下半年的市场则充满变数。
具体到广州，合富辉煌首席分析师黎文江表示，因为亚运的影响，广州明年的楼市可能和全国的走势并不一致，“明年可能还会是万元房时代。广州的房价还不是过山车，是一个台阶一个台阶上，而且每个阶段都有足够的成交量，即便有回调，回调量也比较小。”
看涨明年，还有三大原因，一是购房群体70%将是换房一族或者投资客。二是在供求关系上，明年大约有新货49000套，今年剩下20000多套，共约70000多套，“明年的供应量不会超过今年。还有是供求的品种上，”明年成交量肯定会减少，但是开发商会集中在中高档的房产供应上，价格还是会比较高。
然而，即便这样，楼市的变数已经越来越大，目前楼价的上涨主要是惯性的上冲。经纬行研究中心经理朱欣苑表示，不管如何，楼价的涨幅不可能像今年那么一个月一个价，上涨的幅度会平稳很多。 (来源：广州日报)
来源：大洋网-广州日报
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