辽宁：2009年住房需求大 平均房价4054元

　　中广网沈阳12月21日消息（记者郭威）09年辽宁住房需求大房价不高，商品房销售均价4054元。1-11月，辽宁省完成房地产开发投资2422亿元，仅次于江苏省跃居全国第2位，同比增长31.6%，增幅位于全国第9位;新开工面积7408.5万平方米，同比增长24.4%，高于全国平均水平8.6个百分点;商品房销售面积4333.7万平方米，同比增长39.7%;商品房销售额1756.7亿元，同比增长51.5%;商品房销售均价4054元/平方米，同比增长8.5%;全省房地产开发投资占全社会固定资产投资的21%，实现税收231.7亿元，同比增长30.5%，占全省地税收入的23.7%。

　　未来辽宁房地产市场将进入一个快速发展的上升通道。从房地产市场发展规律看，辽宁省目前还处于房地产发展第二阶段即中期发展的早期。随着辽宁经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，房地产市场必将进入第二阶段的中期。市场规律决定各市房地产发展也将递次前进，未来大连将进入第一类发达地区，沈阳将进入第二类比较发达地区，其他各市也将陆续进入第三类发展中地区。房地产市场将日趋活跃，人均居住水平显著提高，市场供给和需求将呈现平衡状态。

　　从房地产市场需求看，辽宁住房刚性需求很大。当前，全国城市化率大约每年提高1个百分点，辽宁要略高于全国平均水平。据测算，辽宁省城市化水平每提高1个百分点就需要增加1000多万平方米的住房，这将是我省今后房地产发展的重要动力;未来3-5年内，我省将对城镇棚户区和危旧房进行全面改造。据初步统计，目前我省还有城镇棚户区和危旧房3000余万平方米，按1∶1.5的拆建比，需建设5000万平方米住宅，这将成为我省未来几年内住房消费的重要力量。此外，人口结构将对未来的住房需求带来深远影响。“80后、90后”的消费观念已发生很大变化，贷款买房提前消费已成为这代人比较普遍的行为模式。随着这部分人逐渐进入婚龄，未来5-10年对住房的需求将会出现一个高峰。