重庆楼市今年成交量出乎意料 房价明年或趋稳

　　“主城核心区域几乎买不到6000元以下的房子了！”楼市在延续二、三季度勇猛势头的情况下，房价不愿过多徘徊，急转直上已经超出大多数消费者所能承受的范围。2009年即将画上句号，疯狂了接近一年的楼市到底是要汲取真气继续热舞，还是养精蓄锐稍事休息？

　　21日下午，国内地产业界专家齐聚中原地产2009-2010年度总结及展望信息发布会，针对老百姓关心的房价走势，专家普遍认为“稳中有升”，但交易量在今年基础上很可能跌落。

　　重庆楼市今年成交量出乎意料

　　全年逾2500万平米的成交量直接让重庆坐上全国交易总量头三把交椅。根据中原地产提供的数据，重庆全年用于房地产投资的数额为1000亿元，而这一数字对本地GDP的拉动成绩为重庆今年前三季度13.4%的增速，于全国排名第五。中原地产西南地区董事总经理庄泽宝先生在会上称，重庆从1997年直辖之初，到2000年西部大开发的三年间，GDP才160个亿，随着房地产等国民经济支柱型产业市场在本土的拓开，以及重庆本身迎来的统筹城乡配套改革等系列中央级部署，到2009年年末，GDP数据预计将达到5800亿元。“重庆将是西部地区率先实现小康社会目标的城市，”庄泽宝分析。

　　据统计，重庆地区11月份房价同比上涨21.7%，达到4675元/平米，根据中原地产监测机构数据，预计2009全年重庆商品房均价为4213元/平米，“这个数字比较温和，相比起来是有速度的发展。”庄表示，相较于全年国内楼市让人意外，重庆楼市今年表现得更有点出人意料，不过，重庆如是表现说明这个城市的地产地位在迅速崛起，且具备顽强的战斗力，明年在供应良不会出现大的放量的前提下，重庆市场会出现价稳量跌的现象，“原因是今年交易量已经达到了峰值！”庄预测，企高的房价导致部分刚需消费者可能观望，从而影响到整体交易量。

　　价格不会高位运行但价差越拉越大

　　与会专家预计，明年上半年市场供应量仍会持续短时间的供不应求，直接影响房价在现阶段企稳，甚至微幅上升，直到年中，今年新开工项目会陆续入市，进而缓解市场供需。

　　中原地产重庆公司副总经理肖仁启先生称，重庆市场主城核心区域房价与副中心房价的差距会越来越明显，比如观音桥商圈房屋价格与新牌坊片区在过去几年时间里比起，可能就是几百元的差距，但随着城市发展对地产价值的推动，核心区域会加速度拉开同其他区域的距离，“今后可能会呈千元级别的速度陡然增多。”这在一线城市如北京、上海等就已经出现过，因此，肖强调，消费者买房如果用于投资，除了关注房子本身质量以外，地段永远是值得深入考究的因素。

　　和部分一线城市房价阴晴不定比起，重庆房价长时间以来比较稳定，这是因为重庆土地资源比沿海城市有优势，可拓展余地大，虽然老城区物业上涨较厉害，但平均下来要温和得多，庄泽宝分析，在重庆买房一定要有长远目光，“可能周边荒凉、配套不完善的区域会成为明天的核心区域，”因为重庆的发展进程快，有眼光的置业者总是能花最少的钱买最大的增值空间。

　　二手房上涨空间大

　　截至12月，北京楼市房源严重不足，存量房消耗陡增，只有依靠二手房撑渡。据了解，今年以来，许多一线城市已先后跨入“二手房时代”，北京市场今年27万套的二手房成为消费主力，而上海二手房的成交量已全面盖过新房。但重庆二手房销售占新房比例却不到20%，不过这一比重正在直线上升。

　　庄泽宝表示，重庆的二手房市场亟待挖掘，不仅主城，区县市场也是一样，目前永川、长寿等地就被中原地产纳入重点进攻区域。(记者谭亚) (来源：华龙网)