市民怎么看楼市?羊城晚报联合几大机构权威调查结果今日发布
想买与真买偏差比较大
本报今天消息 羊城晚报记者赵燕华、实习生罗文菊报道:由羊城晚报、广东省社会科学院公共政策研究中心、广东省城市管理研究会首次联合开展的“2009广州大型楼盘业主满意度评价大规模调查”今天发布。
调查采用分类配额随机抽样的方法,从广州最具代表性、综合实力的成熟楼盘中随机抽取60个大型社区楼盘,以入户、街访、网络、报纸多渠道同步展开,共3379人接受了问卷调查。
选择与考虑的偏差
购房时:价格是第一位因素
购房前:意向区域特征明显
在对购房需求的调查中,表示五年内会买房的人占26.1%,认为房价太高、买不起房的人占30.5%,40.2%的居民表示要根据房价决定是否买房,另有3.2%的人表示没有购房需求。
居民购房考虑主要因素排在前五位的是:价格(80.73%的人选择)、交通(74.3%的人选择)、楼盘品质(45.38%的人选择)、户型设计(44.58%的人选择)、区位(41.37%的人选择)。
调查发现,居民购房意向区域特征明显。天河区、海珠区、越秀区为购房热点区域;荔湾区、白云区、番禺区、花都区为第二层次;其余地区意愿购房者较少。
而居民购房以解决居住需要和改善居住条件为主,二者占购房原因的86.3%。以投资、养老、子女方便等原因购房者较少。
理想与现实的偏差
六成半认可:均价8000元以下
11月数据:一手均价已过万元
41.8%的受访者认为未来3年内广州市房价还会上升,认为房价下跌和房价平稳的居民差不多,各占20%强。
在房价方面,认为广州十区的合理均价每平方在4000—6000元间的居民占26.3%,十区的合理均价在6000—8000元间的居民占38.6%。
然而,广州市国土房管局公布的权威数据显示,11月广州全市十区一手住宅均价10282元/平方米,市中心六区均价已达13262元/平方米。