房地产调控措施密集出台 未来或有“重拳”出击

　　住房转让营业税“回归”显调控意图，心理影响大过市场影响

　　不排除更严厉调控措施出台

　　专家声音

　　本报讯 据《经济参考报》报道，在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止。可楼市“高烧”依然不退。专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。

　　政策指向性：遏制房价过快上涨

　　国内某知名房地产企业资深人士分析，虽然二手房营业税差额征收这一政策对市场影响不大，但其透露出的信息对开发商的心理预期影响很大，开发商现在担心后面还会有更加严厉的措施出台。

　　“政府传递的信号非常明确，即遏制房价的过快上涨。指向性也是非常明显的，有保有压，抑制投机性购房，鼓励自住和改善型购房。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。

　　分析人士指出，虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响，但政府随后应该还会出台相关措施，比如收紧二套房贷利率等。

　　光大证券新近发布的一份报告称，紧接着国务院层面、银监会、住建部以及地方都可能会出一些政策来落实，如差别化信贷管理，对于投资性购房抑制、打击炒房、税收、市场监管、捂盘的政策，对二套房、大户型、区别化城市进行收紧，对异地购房进行限制等。

　　政策重拳之下市场表现“过激”

　　在政府调控措施频频发力房地产市场的同时，楼市热度依旧不退。开发商年底突击圈地的行为更是丝毫不“避讳”政策敏感期。就在《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》发布次日，龙湖地产旗下上海公司联合集团控股股东嘉逊发展香港控股有限公司，以总价约17.29亿元人民币夺得嘉定新城2幅地块，与地价相比溢价率高达417%。北京、广州等地也同样如此，溢价率高达200%至300%也并不罕见。22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块开拍，以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。与此相呼应的是商品房交易市场的火爆。来自国信证券的统计数据显示，在调控政策密集出台的一周，北京、成都、昆明等城市商品房销售量再创新高。