中国房地产市场火速逆转 新一轮调控序幕拉开

　　中新社北京十二月二十三日电 题：中国房地产市场火速逆转 新一轮调控序幕拉开

　　中新社记者 阮煜琳

　　二00九年，许多行业深受金融危机打击，中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。年初还在低迷中徘徊的房地产市场，在政策刺激下逐渐复苏，并迎来爆发式增长。而房价也在市场的火速逆转中升至历史新高。最近十几天，中央调控政策密集出台，拉开新一轮宏观调控的序幕。

　　为应对国际金融危机、促进楼市回暖，二00八年底开始中国先后出台了降低首付款比例、利率七折优惠、减免交易环节税等一系列住房优惠政策。在这些政策推动下，中国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

　　最新统计数据显示，今年前十一个月，全国商品房销售面积七点五二亿平方米，同比增长超过五成；商品房销售额三点六亿元人民币，同比增长近九成。销售面积、销售额增速均创一九九八年中国住房市场化以来最高纪录。

　　房地产行情火爆，房价也升至历史高点。据有关专家统计，今年一至十一月份，全国省会城市中，平均房价上涨幅度超过百分之五十，在主要城市中，单个楼盘涨幅超过百分之百的楼盘在百分之十以上。北京、上海等一线城市房价尤其疯狂，平均涨幅在百分之六十以上。

　　“今年中国房地产市场销售出现了爆发式增长，住房消费对国家整体经济的带动作用明显。可以说今年房地产为国民经济实现平稳较快增长、GDP的保八做出了重要贡献。”中国房地产协会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示，任何刺激政策都是有副作用的，出现的问题就是部分城市房价上涨过快，投机性需求比例较高。

　　为遏制部分城市过快上涨的房价，最近十几天来，官方接连出手，全力调控房地产市场。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。不过，此轮调控能否遏制楼市的疯狂，效果有待观察。昨天，广州“亚运城”地块拍出二百五十五亿元的天价，成为新地王。而此时距离五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为，房地产业已成中国经济直接命脉，明年中国房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。

　　顾云昌指出，明年房地产市场要实现平稳较快增长，一定要增加供应量和投资。只有增加供应量和投资，房地产对经济增长的贡献还能继续下去。而增加供应量，首先要提高土地的供应效率和使用效率，盘活存量土地。通过金融、土地、税收等手段支持自住型和改善型住房需求。

　　同时，还提高房地产市场的调控能力。主要包括三个方面：一是通过金融、土地、税收政策，支持和保证保障房的投资开发规模，特别是棚户区改造、工矿区改造和旧房改造；二是关注没有资格享受保障房，也买不起商品的“夹心层”的住房问题。住房保障面还要更宽，可从税收、金融等方面，支持“夹心层”购房；三是引导财富层的投资方向。不要过多投资在住房市场，可引导投资实业等。

　　“今年房价过高，与二套房贷政策执行不严有关。”顾云昌说，遏制房价过快上涨，一定要严格执行二套房贷政策。因为还需支持自住和改善性需求，对不同的购房人群和不同地区，可实行差别性的信贷政策。