今年上海新房平均每套177.5万 涨价楼盘近九成

　　根据易居中国的数据测算，预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套和1830万平方米，成交金额将高达2826亿元。市民购买的房屋平均每套价格达177.5万元，每平方米为15467元，创下历史之最。

　　今年房价大幅飙升

　　易居中国公布的最新报告显示，今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出100万平方米；但成交量却达到1830万平方米，比去年的907万平方米高出102%。巨大的供需差，使得前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空，房价大幅飙升。

　　今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位的2067万平方米的88%，但平均房价比2007年的每平方米10573元高出46%，成交金额也比2007年的2185亿高出29%，创下历史新高。

　　涨价楼盘接近九成

　　易居中国分析师薛建雄认为，每平方米15467元的价格只能代表今年房价的一个平均值。实际上，12月的第一、二周房价已连续突破了2万元和2.2万元两个关口，目前的房价基本稳定在每平方米1.8万元-2万元之间。

　　易居中国统计了今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格对比下跌以外，其余214个楼盘均出现不同程度的上涨，占总数的88.1%。其中，涨幅30%以内的楼盘有105个，占总数的43.2%；涨幅30%-50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有32个之多，占总数的13.2%；更有4个楼盘的价格上涨了1倍以上。别墅大涨和大跌的楼盘相对比公寓多，这主要是因别墅中独栋、联排、叠加之间的价格差距较大，产品差异导致价格波动较大。

　　开发商买地成本高

　　今年到目前为止开发商在上海购买住宅用地的支出为628.4亿元，加上12月25日拍卖的89号公告中嘉定三块住宅用地22.97万平方米，预计全年开发商花在买住宅用地上的钱将超过850亿元，这是去年248.6亿元的3.4倍，但所购买到的土地883万平方米，只比去年的733万平方米多出20%而已。这意味着今年开发商买地的成本远高于同期房价的涨幅。

　　记者 陈桂兰