优惠政策即将到期 11月上海新开楼盘集体涨价

　　汤臣一品以160848元/平方米价格售出一套房源，创出了房价最高交易纪录，同时，另一批外籍人士买走了6栋上海绿城玫瑰园的别墅，最贵的达6000万。豪宅发烧的同时，沪上普通商品住宅也在优惠政策即将到期以及迪士尼效应的影响下出现火爆场景，11月沪上新开楼盘集体涨价。

　　两个月前，川沙板块的新开楼盘价格还停留在1.1万元/平方米左右，然而，两个月后，不少楼盘在攀升到1.5万元/平方米的情况下，开发商还在叫嚷着“不卖了”！沪上楼市在传统“金九银十”的销售旺季经历了一轮调整后，再度发力向上攀升。

　　记者调查发现，1-10月，淞南高镜板块新增供应仅为13万平方米，供应量只相当于2008年全年的55%，供求比是1：1.69。目前该地区新开楼盘公布的销售价格在1.6-1.8万元/平方米之间，而年初的时候该板块的新房价格还只有1.1-1.3万元/平方米，房价累计上涨了将近50%。

　　位于浦东惠南镇上的一家独立产权的酒店式公寓上月销售人员还表示标间在60万元一套，而在半个月后，销售人员已经表示标间的价格涨到了70万，“要买的话要提前购卡预约，并不一定能保证买得到。”而位于闸北区慧芝湖花园，将推出160平方米以上的大户型，均价2.7—2.8万元/平方米，与两三个月前相比上涨40%左右。松江区象屿都城，月底推出79平方米的两房、89平方米的三房，价格约1.6—1.7万元/平方米，与两三个月前相比涨幅30%以上。嘉定区澳丽映象嘉园，将推出96—124平方米的房源，9800元/平方米，与两个月前相比上涨约16%左右。

　　数据显示，在10月成交的项目中，多数项目出现了上涨，其中9月、10月份都有成交的项目中，接近300个项目价格出现上涨。在价格上涨的项目中，有接近三分之一的项目涨幅超过10%，而下跌项目只有160个左右，明显少于上涨的项目。

　　另有消息称，近期有批来自欧洲和东南亚的外籍买家花1.8个亿买走了上海绿城玫瑰园6栋别墅，最贵的一栋达6000万。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格，售价仅4-6万元/平方米。不久前，天安中国花7.5亿购入马桥57栋别墅时，也声称看好区域豪宅升值潜力。因为，据易居中国的报告显示，该板块拥有上海未开发18块0.2容积率以下的17块用地，未来可建上千栋超低密度的顶级别墅。 (来源：上海青年报)