香港土地拍卖诞生新地王 将建区内最大型豪宅群

　　中新网12月29日电 据香港《星岛日报》报道，香港逾两年来最大型的土地拍卖在28日举行，特区政府推出的大埔白石角两幅相连临海地王，吸引一众大型发展商到场，但出价及竞投却较审慎，经过约一小时角逐，并由信和牵头财团，一共以逾百亿元(港元，下同)投得，较开价高逾40%。

　　该地王每呎楼面地价约7200多元，虽为市场预期下限成交，但仍创新界区地皮呎价新高。连同这次一举投得两地，发展商至今已“尽揽”同区五幅地盘、将作“五合一”发展成区内最大型豪宅群。

　　28日为特区政府本财政年度第二次卖地，也是自2007年10月以来，首次有大型地皮推出拍卖，吸引各大发展商到场，包括长实、新地、恒基、信和、新世界、恒隆、南丰、嘉里、英皇等均有出席。

　　首先拍卖的D一地盘，拍卖官以36.04亿元推出，由新世界率先承价，第一口价4600元，其后每口价5000万元，但拍卖初段，财团出价缓慢，至38亿元时，拍卖官曾指，因地皮未达底价，若再无出价将被收回。其后发展商承价速度加快，其中南丰于38.5亿元加入，长实也于45.5亿加入，最后经过32口竞价后，由手持3号牌的信和以51.5亿元夺得。

　　其后的D二地盘，同样以36.04亿元推出，依然由新世界率先承价，第一口价同为4600万元，其后每口价5000万元，财团承价速度高于第一幅，经过34口竞价后，由手持28号牌的嘉华，伙拍信和以52.5亿元夺得。

　　成功夺得地王的信和主席黄志祥称，D一地盘属集团全资拥有，另D二地盘则与嘉华合作，比例分别为85%及15%；他指地皮并非由信和勾出，更多谢其余发展商，“不同我们争，好给面、好给面、好给面”。

　　黄再指，两幅相连地皮会发展成豪宅物业，将兴建分层单位及洋房，总投资额达180亿元，建筑费达到每方呎2600至2700元，高于上次投得的地皮、每方呎建筑费1800元水平，而项目可望半年后动工，2年后推售，同时也希望未来成交呎价可达2万元。同时也会连同早前夺得的三幅白石角地皮作合并发展，其中A至C地盘，有机会在明年推售。

　　黄志祥再指，认为地皮有海景，邻近科学园等设施，现时拍卖价合情合理，并非天价，同时也反映市场没有泡沫，香港的物业永远不会平卖，而对明年楼市也看好。另外，集团现时并没有集资压力。

　　嘉华董事总经理吕耀华指，项目会加入环境设施，令建筑成本上升，估计项目未来将成为最新、最现代化及最环保的豪宅物业，希望落成后呎价可高于1.5万元。地皮成交价合理，属预期之内，第一幅地未有出价为策略性决定。

　　地政总署助理署长兼拍卖官苗力思指，第一幅地皮经历32口叫价，由7个财团竞投，而第二幅地皮由10个财团经34口叫价成交，反应理想，对卖地结果感满意，又指能充分反映两地皮公开市场的价值，而两地皮为库房带来超过100亿元收益，料对整体楼市有利好的影响。