广东省副省长称政府出台调控政策后房价反大涨

　　房价高企政府应担当什么角色？

　　新快报记者 黄颖

　　前日，广东省副省长宋海在列席中共广东省委十届六次会议第二次全体会议时对记者表示，政府调控房价的效果并不好，每次政府一出台房价调控政策，房价反而涨了。该消息备受社会各界关注。

　　昨日，广州房地产业界人士热论政府调控房价成效的话题，均认为政府既要充分肯定在金融危机背景下房地产业对经济发展、城市建设、拉动内需以及增加就业方面的贡献，也要理性面对房价高企的历史原因和现实风险。要通过政策疏导和增加保障房供应来解决低收入家庭的住房困难。过度干预市场的政策反而会使楼价大起大落。

　　政策调控往往滞后导致楼价涨

　　“有的楼市政策缺乏预见性。如广州限价房政策，推出限价房用地时楼价没有被抑制，到了广州房价开始下降了，限价房才推出市场，导致广州楼价继续下降”，房地产专家韩世同表示。

　　一位不愿意公开姓名的开发商营销负责人也说：“2008年广州楼市深度调控，广州市政府减少了住宅用地供应，加上开发商们自行减慢了开发进度，导致去年住宅供应量减少，楼价又因此急速上升。正是因为政策的滞后性，导致楼价的急速上升。”

　　严格执行现有政策能稳房价

　　广州房价上升过快，有的市民抱怨买不起房，但也有市民担心政府下猛药，使楼价急速下降，刚买的房子就成了负资产。政府部门在稳定房价方面究竟应扮演何种角色？

　　房地产经济研究专家邓浩志表示，政府部门应尽量避免直接干预楼市，“二套房贷、营业税政策、限价房政策等都是直接抑制购房需求的政策，可以说是直接干预市场的。抑制楼市发展的行政手段过多，反而会出现反效果”。他表示，宋海认为房价高是供求关系失衡导致的结论是对的。所以政府部门应该多增加住宅用地的供应，打击开发商囤地行为，通过增加住宅供应来调节供求关系，而不是一味地打压需求。

　　中原地产项目总经理黄韬也表示，在目前高楼价的情况下，一方面楼市本身已经开始进行自我调节，楼价过高涨得过于疯狂，成交量自然减少，另一方面政府部门也宜出台引导性的政策，让市场警惕。

　　政府应帮低收入家庭解决住房

　　房价过高，部分市民买不起房子怎么办？宋海明确表示政府应把眼光放在弱势群体上，多建廉租房，帮助低收入家庭解决基本的住房问题。

　　广州房地产业界均认同这一说法。邓浩志表示，目前政府建设保障房的力度还是不够，仍然有不少低收入家庭没有解决住房问题，越是在高房价的情况下，政府越应该加大保障房的建设力度。