2010年楼市变局：房价是否下跌 调控是否起作用

　　1月17日，由中央电视台主办，中国国际经济交流中心协办，一汽大众奥迪品牌担当合作伙伴的首届中国经济年会在北京举行。这次年会的主题是：宏观经济分析与展望。

　　2010年中国经济众多热点当中，楼市走向是老百姓最关心的话题。在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了09年火爆的一年，很多城市的房价攀升到了新的高度。而最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？引来了各种猜想。《经济半小时》栏目特地在首届中国经济年会现场对百名经济学家企业家展开了问卷调查。一起来看看。

　　2010年楼市新变局房价是否会下跌

　　根据当前国内经济热点及学界、企业界和公众关心的话题，《经济半小时》栏目发出了上百份经济学家企业家问卷调查。国家发改委副主任、国家能源局局长张国宝，联想集团董事局主席柳传志、TCL集团有限公司董事长李东升、中国人民大学副校长陈雨露等参与了问卷调查，大家从各自不同的体会，就明年中国的楼市趋势表达了观点。

　　我们问卷调查的第一个问题是，最近一系列楼市调控政策出台，您认为2010年中国房价的整体趋势会是怎样？其中看涨的比例最高，占到了43%。；认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31%；看跌的比例最低，只有26%。

　　在“首届中国经济年会”的分论坛“中国商业领袖展望2010”上，关于房价也是与会商业领袖们最为关注的话题。

　　陈伟鸿：“对于普通的百姓而言，最关心的是房价多少会涨还是会跌，这是一个最现实的问题，我们做一个判断，把大家手中的表决牌拿出来。2010年中国的房价可能会就此下跌？因为我们看到了那么多调控的措施出台，看看你们对这个观点的态度是什么。”

　　对于主持人的房地产有可能下跌的预测，所有上台参与讨论的5位商业领袖全部表示反对。

　　“全反对，没有人同意我，反对的理由原因是什么呢？”

　　首都创业集团董事长刘晓光：“第一个原因，资源的紧迫性，稀缺性，像我们这么样的企业基本上没有在核心城市。第二个来讲，还是供求结构的问题，去年北京大约卖了20万套，实际上现在可供量还是一个缺口，第三口还是跟人民币、货币贬值有关系，不得不让投资保值。”

　　陈伟鸿：“可能房价不会降。”

　　海南省农垦总局局长王一新：“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快。”

　　北京今典集团董事长张宝全：“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化，对消费者供应量都是不利的，应该说供应量和消费者都希望相对稳定的。”

　　陈伟鸿：“对平稳的态势，所以看您了。”

　　亿达集团有限公司董事长孙荫环：“从现在情况来看，房价要下来基本上没有可能，但是我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快，与我们健康、持续发展是十分不利的。”

　　2010年楼市新变局地王是否还会频出

　　2009年6月30日，北京市国土局的土地拍卖大厅，现在正在举行广渠路15号地的竞拍，在这里记者发现，我国地产界赫赫有名的产业巨头，万科、SOHO中国、华润置地、保利地产、远洋地产等，都来参加了竞拍。在不到2分钟的时间里，广渠门15号地，从最初的21.12亿元起拍价，被参加竞拍的地产大亨们叫到了30个亿元。拍卖师不得不将竞价阶梯由2000万元调到了1000万元。

　　现场竞争越来越激烈，在紧张的举牌中，价格以每3分钟一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让，到16点46分，远洋地产直接将价格从32.7亿元，提高到33亿元。

　　全场一片哗然。10分钟后价格飙升到36.7亿元，28号惠明退出，17点，突然杀出一匹黑马，3号中化方兴直接把价格叫到了36.9亿元。竞争在18号保利地产，10号SOHO中国，和3号中化方兴之间展开，到17点10分时，SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。

　　北京新的地王诞生了。起拍价为26.12亿元的广渠门15号地，经过35分钟的激烈竞拍，最后以总价40.6亿元，刷新了全国地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地，成为北京实施招拍挂制度以来，成交总价最高的土地。

　　2010年1月8日，南京的新年土地拍卖，吸引了众多竞拍者。最终G75地块以8亿6500万成交，溢价超过200%，测算下来楼面均价接近1万6，而这块地也晋升为南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再创新地王，延续了去年年底的“盛世”。很多参加年会的开发商都认为，今年的地王依然会出现。

　　刘晓光：“我觉得肯定还会出现"地王"这种现象，但是它的幅度小多了。”

　　因此，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，地王频出和房价高企的背后，不仅仅是货币政策。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌：“我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的，当然最后表现结果是货币多了，为什么会有这个状况，土地财政的政策，高的地方50%都是卖地收入，廉租房建设这方面又没有做好，同时抑制投机房，从需求方面又没有压住，最后结果是房价上涨。 (来源：央视《经济半小时》)