来源：北京晚报
六环外期房均价逼近万元
每平方米达到9855元 四环内均价已达25907元
本报讯（记者龙露）北京市统计局、国家统计局北京调查总队今天发布的数据显示，2009年12月，北京新建住宅销售价格指数同比涨幅达全年最高点，上涨13.2%；环比也创造了全年最高值，上涨达4.5%。四季度商品住宅期房均价，四环内已达25907元/平方米，六环以外直逼万元大关，达到了9855元/平方米。
住宅销售增长1.8倍
全市一年卖了16.5万套
随着国家一系列购房优惠政策的实施，较大程度地刺激了消费者住房自住型需求和改善型需求的释放。2009年，全年共销售商品房2362.3万平方米，比上年增长76.9%，其中住宅销售为1880.5万平方米，增长82.3%。
全市销售商品住宅16.5万套，为上年住宅销售套数的1.8倍。其中，功能核心区（东城、西城、崇文和宣武）销售住宅10170套；功能拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售78596套；发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）销售67374套；生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆）销售8860套，分别比上年增长190%、38.6%、130%和88.2%。
与此同时，商品房空置面积呈下降趋势，截至12月底全市商品房空置面积1351.4万平方米，比上年末减少86.9万平方米，减少6%。
12月房价达全年最高点
比11月份上涨4.5%
去年6月份以来，新建住宅销售价格指数同比涨幅呈现加速上升态势，12月份到达全年最高点，上涨13.2%，涨幅比11月份提高5.2个百分点。
从环比涨幅来看，尽管全年有所波动，但总体呈上升趋势，尤其是在第四季度，环比涨幅不断扩大，12月份环比上涨4.5%，涨幅比11月份提高1.5个百分点，创全年新高。
与此同时，二手住宅售价指数同比与环比涨幅均稳中有升，涨幅最高为第四季度。其中12月份同比上涨2.9%，比11月份提高1.9个百分点；环比上涨1.5%，提高0.2个百分点。
新地王诞生 楼面地价17153m2
位于西南四环外花乡 中海59.7亿夺走
本报讯（记者姚丽颖）昨天下午，中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格击败万科、保利等十多家开发商，获得丰台区花乡六圈村A居住项目用地开发权，刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新地王。
据测算，这块地的楼面地价高达17153元/平方米。
该地块位于西南四环外，东至六圈一号路，南至锦富嘉园小区，西至绿化隔离带，北至六圈路，规划建筑面积约34.8万平方米。
目前，该项目周边虽然配套设施比较欠缺，但因靠近世界公园及2012年开通的地铁9号线，已经吊足了开发商的胃口，吸引了十多家开发商竞争。在18日至21日四天内，地块网上挂牌报价已经从20.25亿元上涨至25亿元。
丰台区花乡六圈村B居住项目用地也被中海以7.2亿拿下，楼面价为15229元/平方米。
拍卖现场 中海从保利口中“抢食”
昨天下午3时30分，万科、中海、龙湖等企业悉数到场。和近期的几次土地现场竞价相同，花乡地块拍卖依然在慢热中开场，面对2000万元的竞价阶梯，开发商的积极性并不高。但20轮过后，随着55号北京嘉益德与杭通置业联合体、18号天瑞嘉园、80号龙湖地产相继举牌，现场气氛变得骤然紧张。
当55号眼看能以54亿元以下的价格拍下地块的当口，10号保利杀了出来，使报价从54亿元一路飙升至59亿元。
保利在报出59.2亿元的价格后，全场鸦雀无声，而中海地产手中的31号却赫然举起。直到报出59.7亿元的最终价格，全场仅举牌3次的中海几乎是从保利口中抢下了花乡地块。
超出起始价近200%，楼面地价高达17153元/平方米，花乡地块刷新了北京居住用地成交总价和五环内居住地单价两项新高。拍卖结束后，保利显得比较轻松，“最后的价格已经超出公司能承受的合理范围。”
市场分析 预计住宅单价超过3.5万
中原市场研究部的统计数据显示，目前该区域的普通二手房均价为17500元/平方米，别墅项目在24000左右。如果按照拍卖的规划面积，建成后住宅单价将超过3.5万元/平方米。
受到地铁9号线开通、南城开发、新地王等利好刺激，花乡区域的二手房市场可能很快回暖，成为南四环领涨区域。
国十一条及系列金融政策之后，京城依旧地王频出。开发商拿地何以未受调控影响？业内人士分析，一是2009年楼市销售火爆给开发商奠定了丰厚的资金基础，二是今年土地放量不少，但一半让给保障房，商品房相对供应短缺，开发商对后市相当乐观，拿地自然不手软。
加大保障房建设 加大土地供应 打击囤房行为
本市多项措施遏制房价上涨
本报讯（记者李海霞）今年本市将采取加大保障性住房等一系列政策，遏制房地产市场价格快速上涨的势头。
市住建委副主任王成国昨天介绍，为了抑制房价快速上涨，前一段时间国务院召开了相关会议，北京市也将采取一系列措施，使中央政策“落地”。其中，加大保障性住房建设，是抑制房价的一条重要措施。“这些措施可以稳定市民的心理预期。去年房价涨了，老百姓心里就慌了，担心买不到房。今年北京市将加大力度，力推保障性住房，一方面能很好地解决老百姓的住房问题，一方面也会很好地稳定市场预期。”
北京采取的第二项措施是加大土地供应。今年北京住宅土地供应量将达到2500公顷，除了保障性住房之外，普通商品住房供应也会增加，缓解供需矛盾，来抑制房地产市场价格过快上涨。
政府还将积极引导住房消费。“住房价格比较高，投资投机性肯定存在，今年政府会通过相关措施，引导自住型和改善型住房，抑制投资投机行为。”
今年北京还将加大房地产市场执法力度。“有一些房地产商看到房价飙涨，囤积房源扰乱市场秩序，对这种扰乱市场违法违规行为将加大打击力度，使其适时地进行开盘销售。”
为了提高政策效果，今年将加强房价统计分析，随时跟踪市场变化情况，为政府决策提供依据。“以前房屋价格不管是保障性住房还是高档住宅、商住房，都混在一起统计价格，往往给群众造成了一种心理负担。现在我们要采取措施，根据不同类型房屋分别统计价格对社会公布，稳定市民对市场的预期心理。”
王成国表示，北京还将随着发展情况，研究新的、更多的措施来维持市场秩序，遏制房地产市场价格快速上涨的势头。
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