对高房价行政岂能“不干预”

　　对高房价行政岂能“不干预”

　　□如一

　　各地“两会”召开之际，买房难成为全社会热议的首要民生话题。然而，面对公众对高房价的强烈质疑，中央政府遏制炒房的三令五申，一些地方政府对待楼市的态度令人感到难以理解。

　　比如，北京各媒体25日刊登报道说，北京市负责人表示，北京不会用行政手段干预打压房价。北京等一线城市的房价究竟是怎么被炒到今天这般超高水平的？对去年房地产市场稍微有点关注的人都清楚，如果没有各级政府的一系列“救市”措施，楼市如何能从年初门可罗雀的“冰点”一路回暖，直至年底的高烧不退？如今房价上去了，政府卖地、开发商卖房子都赚得钵满盆满，只剩下普通百姓望房兴叹，地方政府却公开表示对高房价不会“行政干预”，不论其真实意图如何，都会给人一种对市场对民生不负责任的感觉。

　　不错，在市场经济条件下，商品价格主要应该由供求关系决定，作为商品出售的商品房价格也不例外，政府的确不可以随便用行政手段去干预打压。但是，我国房地产市场一路走来，其价格的涨跌单纯套用供求规律是说不清楚的。首先，政府独家垄断着土地资源，供求“调节”基本由政府说了算，而几乎每一次的土地供应收紧都会助推商品房价格大幅走高，拍得土地后囤地不开发鲜有获得惩罚，这是谁也不可否认的事实。与其说是“市场行为”，不如说是更露骨的行政行为。其次，国有大企业财大气粗，在各种行政措施的支持之下，争先恐后地买地、囤地，一批批地王不仅明显拉高地价还直接推高房价。第三，国有商业银行在各地政府“增长至上”的行政目标之下，明里暗里违规放贷，买房门坎一降再降，给投机炒房者大开方便之门。可以说，如此形成的高房价，正是地方政府各种行政支持的结果。能用一句“不干预”就撇清政府对稳定房价必须负有的责任吗？

　　房价过快上涨的危害不必赘述，正因为意识到高房价对经济对民生带来的巨大威胁，国务院才在去年底接连出台一系列调控措施，温家宝总理更明确提出“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，当时就有分析指出，从抑制房价到遏制房价，表明中央政府对房地产市场调控态度坚决、力度明显加大。可年初以来各地房地产市场走势，似乎与中央的立场不尽一致，海南等地方仍在疯狂热炒房子，房价一天一涨，其他大部分地方则持观望态度，市场成交量有所下降，价格却居高不下。此外，对拟议中的开征物业税、提高房贷按揭门坎等给炒房降温的政策措施，站出来持反对态度的官员专家不在少数。以上种种无不显示，遏制高房价必然要触动很多既得利益者的“蛋糕”，其阻力之大可想而知，无怪乎不少人担忧，新一轮房地产调控最终能否见到实效。

　　当然，北京等地都表示将加大保障性住房以及中低端商品房建设，以缓解老百姓住房需求。但这些毕竟还属于规划之中的事情，所谓远水难解近渴，目前房地产市场的当务之急是遏制炒房行为，有效降低房价预期。要达到这一目的，必要的行政干预不可缺少。特别要从健全市场监管的体制机制入手，尽快堵塞各种市场管理漏洞，让投机炒房者承担应有的市场风险。